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請教李老師一個實例問題

發表人

尚未解脫的考生　

發表日期

4/8/2008 1:39:43 PM

發表內容

甲出售Ａ屋給乙，約定價金500萬元。乙於契約書公證後，
交付250萬給甲，甲同時交付Ａ屋給乙。未及辦妥所有權
移轉登記時，Ａ屋竟為雷擊而燒毀。問：

壹、乙請求甲返還已付之250萬的價金與利息，有無理由？
　　乙是否仍繼續給付剩下的250萬？

貳、甲乙間的買賣契約的效力，有無變化？

叁、若Ａ屋乃因甲的鄰人丙失火延及而燒毀（甲無任何過失）
　　其法律關係有無不同？

學生擬答如下：

壹、乙之請求為無理由，且乙需為給付剩下的250萬價金
　　一、甲乙就Ａ屋與價金500萬相互表示意思一致，依民法
(以下同本法)第153條與第345條，成立Ａ屋買賣契約
　　二、Ａ屋於契約成立後，因雷擊而燒毀，係為不可歸責甲
　乙之伺候客觀給付不能。
　　三、法律效果：甲免給付義務，而乙負價金危險

　      （一）給付標的物之滅失係不可歸責甲乙之事由者，甲依第
　225條第1項可免對乙之給付義務。而乙是否仍為對待
    給付，始稱危險負擔。立法上，原則依第266條由債
    務人負價金危險；而於標的物已交付時，採債權人負　價金危險。本法於第373條定有明文。
                  （二）就第373條所稱之交付，實務與學說雖有不同看法，
　然於本題中，甲已交付A屋但尚未移轉登記給乙，故
　依管領說而言，乙對Ａ屋以現實取得管領力；或依損　益同歸說，乙占有Ａ屋享有此標的物之使用收益權利
　，均肯認甲已為交付。
　      （三）依第373條規定,於Ａ屋交付於乙時，危險負擔轉由
　乙負擔，乙負價金危險。故乙對甲仍負第367條給付
　剩餘價金250萬的義務。

貳、甲乙間的契約仍為有效
　　一、依上述，甲乙間成立Ａ屋的買賣契約。
　　二、通說實務認為，於不可歸責雙方當事人之給付不能時
　，若此時仍讓契約繼續有效成立並無實益，故應認為
　此契約無效。
　　三、然上述論點之前提，乃於債務人未為交付前。
　而題示乃為，債務人甲已為交付。故此契約仍有效存　在

ＯＳ：之所以會這麼寫，是因為邱老師的債各下p601-603，
              對於不可歸責雙方當事人之給付不能，應將契約歸於無
              效。
而其論述，均係以第266條為出發點。
可是老師課中提到，266與373兩個是王不見王。
              不知道如此寫法是否正確??

参（略）

ＯＳ：就邱師的書本觀之，第參題應該是考選擇之債相關問題
若我上述之第貳題的契約有效，是正確的話。
那麼第參題考的，應該是＂是否為同一法律關係＂，
而不是在考選擇之債。

以上　大膽勞煩老師您指點一二

　

回覆	尚未解脫的考生在4/8/2008 1:43:16 PM的回覆：不好意思在打字的時候都有注意排版可是出現的效果卻................ 可能我按enter的時機不對下次我會注意的真真抱歉不好意思

回覆	李俊德在4/8/2008 1:48:30 PM的回覆：沒錯

回覆	尚未解脫的考生在4/8/2008 8:45:33 PM的回覆：李俊德在2008/4/8 下午 01:48:30的回覆：沒錯 ------------------------- 學生愚鈍老師您簡單所回覆的沒錯是指學生擬答論證均無錯誤且OS之顧慮也正確嗎?? (嚴重驚嚇---ing) (有點中樂透的感覺....)

回覆	李俊德在4/8/2008 9:11:57 PM的回覆：標題所示的答案，沒錯。理由的第二點，論述有些問題。

回覆	尚未解脫的考生在4/9/2008 2:11:29 PM的回覆：李俊德在2008/4/8 下午 09:11:57的回覆：標題所示的答案，沒錯。理由的第二點，論述有些問題。 ------------------------------------------------------------------- 老師十分抱歉，學生太過愚鈍。實不知您所指的『理由的第二點』係指何處？還盼老師您撥冗再次指點迷津謝謝老師

回覆	李俊德在4/9/2008 5:27:38 PM的回覆：債之關係消滅契約無效 -------------------------------------------------------------------------------- 這是不同的概念男女朋友分手沒有成為男女朋友 -------------------------------------------------------------------------------- 一樣嗎？

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