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討論主題

請問老師：於共有土地上建屋

發表人

milu 　

發表日期

12/29/2008 4:45:22 PM

發表內容

甲乙丙共有土地ㄧ塊（分別共有），甲未經乙丙同意即在特定部分建樓房兩棟（甲之應有部份未逾三分之二），ㄧ棟供甲自己居住，ㄧ棟讓與給丁：

１關於甲在共有土地建樓房之行為，其性質為何？
　是管理行為？亦或事實上處分行為？

２甲丁間之贈與契約原則上有效，即：基於債之相對性，
　在甲丁間有效，但對乙丙不生效力。
　甲丁間之物權契約因未經乙丙同意而效力未定，
　倘乙丙不同意，則乙丙得依８２１，
　向丁請求返還土地於甲乙丙。
　丁僅能對甲主張債務不履行之損賠。

３關於甲屋的部份，乙丙亦得依８２１，
　請求甲返還土地於甲乙丙三人。

請問老師：關於２、３，學生之理解對否？

回覆	李俊德在12/29/2008 8:07:39 PM的回覆：１關於甲在共有土地建樓房之行為，其性質為何？　是管理行為？亦或事實上處分行為？ ------------------------------------------------------------------------------- 這叫做「逾越應有部分而為使用收益」

回覆	李俊德在12/29/2008 8:10:27 PM的回覆：２甲丁間之贈與契約原則上有效，即：基於債之相對性，　在甲丁間有效，但對乙丙不生效力。　甲丁間之物權契約因未經乙丙同意而效力未定， --------------------------------------------------------------------------------- 什麼標的物的物權契約？說清楚　倘乙丙不同意，則乙丙得依８２１，　向丁請求返還土地於甲乙丙。　丁僅能對甲主張債務不履行之損賠。

回覆	李俊德在12/29/2008 8:11:07 PM的回覆：３關於甲屋的部份，乙丙亦得依８２１，　請求甲返還土地於甲乙丙三人。 ------------------------------------------------------------------------------- 對

回覆

milu 在12/30/2008 12:06:52 PM的回覆：
２甲丁間之贈與契約原則上有效，即：基於債之相對性，
　在甲丁間有效，但對乙丙不生效力。
　甲丁間之物權契約因未經乙丙同意而效力未定，
---------------------------------------------------------------------------------
什麼標的物的物權契約？說清楚
---------------------------------------------------------------------------------
丁屋部份：甲丁間之贈與契約、物權契約均有效。

丁屋基地部份：甲丁間之贈與契約有效，物權契約因未得乙丙
                  同意因而效力未定，倘乙丙不同意則無效，
                  乙丙並得依   821請求丁返還基地於甲乙丙。

又，關於丁受贈房屋卻無法於原地使用，關此，丁對甲是否
有請求賠償贈與物之價額，需視甲贈與之意思是否包含基地
部份，若贈與意思包含基地者，丁僅能依409條1項向甲請求
賠償價額。

另，若甲贈與部份不包含基地者，乙丙亦得依821請求丁返還
土地於甲乙丙，惟關於基地部份，丁無法向甲主張權利。

還想請問老師，實務上關於建物無合法權源座落於基地上者，
除設定地上權外，大都如何解決？
總覺得拆屋還地非常不經濟。

回覆	李俊德在12/30/2008 12:39:49 PM的回覆：丁屋基地部份：甲丁間之贈與契約有效，物權契約因未得乙丙同意因而效力未定，倘乙丙不同意則無效，乙丙並得依 821請求丁返還基地於甲乙丙。 --------------------------------------------------------------------------------- 這不是共有土地嗎？沒有分割之前，丁屋基地部份怎麼可能移轉？

回覆

milu 在12/30/2008 4:36:09 PM的回覆：
丁屋基地部份：甲丁間之贈與契約有效，物權契約因未得乙丙
同意因而效力未定，倘乙丙不同意則無效，
乙丙並得依 821請求丁返還基地於甲乙丙。
---------------------------------------------------------------------------------
這不是共有土地嗎？沒有分割之前，丁屋基地部份怎麼可能移轉？
---------------------------------------------------------------------------------
對喔！物權契約應該無效才對，因此所有權當然並未移轉至丁處，
乙丙係基於所有權人地位向丁請求返還基地於甲乙丙。

謝謝老師的指正！

回覆	milu 在12/30/2008 6:27:44 PM的回覆：還想請問老師，實務上關於建物無合法權源座落於基地上者，除設定地上權外，大都如何解決？總覺得拆屋還地非常不經濟。

回覆	生命應該浪費在美好的在12/30/2008 6:35:48 PM的回覆：問得怪怪的，回答得也很順勢。

回覆	李俊德在12/30/2008 6:46:10 PM的回覆：拆屋還地非常不經濟 ------------------------------------------------------------------------------------- 今天你如果是地主，會不會這樣想？

回覆	milu 在12/30/2008 10:57:52 PM的回覆：說得也是... 謝謝！

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