｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

94司法官民法第三題（物權）一問

發表人

發表日期

1/31/2009 1:31:17 AM

發表內容

題目：甲、乙、丙共有三百坪之建地一筆，應有部分甲為三分之二，乙、丙各為六分之一，乙同意將其中特定部分一百坪土地設定有償之地上權於甲，期限為六十年。甲於依約支付租金於乙後，乙遂將該部分土地交甲使用。甲向地政機關申請為地上權之設定登記，地政機關以甲不得在自己共有之土地設定地上權而駁回其申請。甲以建屋完成，有屋可住，不以為意。……下略
（一）甲可否在自己共有之土地上設定地上權？（7分）
（二）略
（三）略
---------------------------------------------------------------------------
學生是對（一）子題有疑問，老師的歷屆題解對第一子題的答案很簡單，標題為甲只要得其他共有人全體同意即可設定地上權。

就題目而言，「乙同意將其中特定部分一百坪土地設定有償之地上權於甲」，意即甲只得乙之同意，未得丙之同意（題目未談及，但應該是不同意，否則既然大家都同意就沒什麼好講的了）
另外，就題意而言，似乎不太清楚，學生想應該是要問「甲可否在自己共有之土地中特定部分一百坪設定地上權」，因為看到某補習班題解討論到能否在乙的應有部分設定地上權，對此討論實在難以明瞭……

惟學生自行練習時想到，由於甲已經有應有部分三分之二，那麼甲不就可以直接援引土地法三十四條之一第一項的規定了嗎？換言之，無需得丙之同意，即可設定地上權，惟老師題解未提及土地法之規定，不知道是學生想錯了（不能援引土地法之規定）？還是說本題可以援引土地法的規定來解題？

謝謝老師！

回覆	小戴在1/31/2009 7:15:28 AM的回覆：第三十四條之一共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 ----------------------------------------------------- 土34-1後段之成立，以應有部分逾三分之二為前提，剛好三分之二不包括在內。

回覆	李俊德在1/31/2009 3:33:01 PM的回覆：小戴，說的很正確。上課時有一再強調，怎麼會不記得呢？

回覆	小戴在1/31/2009 3:49:24 PM的回覆：（羞）謝謝李老師。

回覆	bb 在1/31/2009 11:49:01 PM的回覆：謝謝老師及先進的指正是我對法條誤讀了不過，照題目寫的，乙既然有同意，加上乙的應有部分，其實也可以適用土地法34之1不是嗎！

線上訂購／匯款帳號／現場諮詢／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師