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強執賤招如何破解：避免除租而不點交

發表人

發表日期

3/12/2009 6:49:23 PM

發表內容

真的沒辦法了嗎？

在點交的時候，第三人突然跑出來拿著租約說要承租養殖池，並養有文蛤，價值100多萬元，但本件標的94年賣過一次（就塗銷查封），流標，97年8月才賣掉，中間債務人都有收到詢價、查封、拍賣的函文，而且都是本人親收，但債務人從頭到尾都沒有講過一句說有第三人承租使用

法院在拍賣時僅依債權人代理人陳報係債務人自用，而認定可以點交，也不能怪債權人，因為養殖池不像房屋、工廠，有占有外觀可資區別，文蛤這種東西又沒有寫名字

租約從96年到98年12月底（而查封時間是在97年2月），本來如果說在拍賣中知道有租約，就可以影響抵押權為由除去租賃關係，然而因為不知道，所以沒有做，現在拍定要點交了，抵押權也早已塗銷，也不可能再依該規定除租了。

除非認定該租約是假的，不然好像沒有點交的理由，但覺得就這樣被債務人擺一道，實在是很不甘願，拍定人大概也會覺得法院無能，公權力不彰。

現在只能協調雙方談，可是依法論法，真的對這種人就沒有辦法了嗎？

回覆	B 在3/12/2009 6:50:00 PM的回覆：說要承租養殖池→打錯了，是「已經承租養殖池」

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