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討論主題

2009年版司法四等民法物權-共有-78律 -講義P.108

發表人

學生　

發表日期

3/13/2009 8:30:59 PM

發表內容

老師您好,
關於此題
（二）本來要用§918II，這是一個無權處分但為了充分發揮物的經濟效用，故優先適用特別法－土§34-1I規定，所以對丁的債權行為是有權處分，故甲不可以請求丁塗銷登記。
對吧？

（三）就該農地之買賣言，甲與丁誰有優先承買權？
第２點：我實在搞不懂耶

為何此時甲可以主張未經乙丙同意擅自出租，故"租約"對全體共有人不生效力，故丁不能享有優先承買權。

講義P.94－例外：
甲租給丁而乙丙賣給丁，依土§34-1I只需全體2/3以上共有人同意即可。
丁本來應已取得物權行為也取得物權優先承買權，但又依民§426-2III，因乙丙未以書面通知甲而為所有權之移轉登記，故丁不得對抗甲的優先承買權。
對嗎？

但租約不是對丁已生效，為何此時甲可以對丁主張因此租約未得全體共有人而不生效力？

學生想了好久還想不出來（或是思考方向錯了）麻煩老師幫學生解惑，謝謝！

回覆	李俊德在3/13/2009 8:56:39 PM的回覆：（二）本來要用§918II，這是一個無權處分但為了充分發揮物的經濟效用，故優先適用特別法－土§34-1I規定，所以對丁的債權行為是有權處分，故甲不可以請求丁塗銷登記。對吧？ ---------------------------------------------------------------------------------- 對丁的債權行為是有權處分你的基本觀念根本混亂

回覆	李俊德在3/13/2009 8:59:59 PM的回覆：你對債之關係的相對性，一直都搞不清楚。從頭再開始唸

回覆	學生在3/13/2009 11:51:51 PM的回覆：老師我重新看了但我還是不懂 (三)2.惟甲未經乙丙同意擅自出租,故租約對全體共有人不生效力,故丁不能享有優先承買權.

回覆	學生在3/14/2009 12:41:10 AM的回覆：老師學生已在討論區找到之前也有人詢問此事且老師也有回覆了謝謝 2007/3/23 下午 10:45:00 關於2006物權精要229頁78年律師的問題

　

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