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討論主題

物權一問

發表人

點點　

發表日期

3/29/2009 7:19:14 PM

發表內容

請問老師
有沒有可能於分割後
一地上同時存在824-1第3項法定債權質權及824-1第4項金錢補償權利人之法定抵押權?
2者次序先後為何?

回覆	李俊德在3/29/2009 8:36:05 PM的回覆：自己設計案例吧

回覆	點點在3/29/2009 8:59:27 PM的回覆：我簡單設計如下甲乙共有一地，乙向a借貸100萬並將其應有部分設定抵押給a，日後因協議不諧而訴請分割共有物. 法院依824第3項裁判原物分割兼金錢補償.甲取得市價較低的部分，乙則因此要補償甲50萬元. 倘乙分割後取得之土地市值因地價滑落只剩120萬且乙無恆產.問於抵押物執行後，a及甲各得多少錢? 請老師指點

回覆	李俊德在3/29/2009 9:22:38 PM的回覆：你自己看一下824-1的第6點增訂理由吧

回覆	點點在3/29/2009 9:41:06 PM的回覆：感謝老師解惑也就類似說824-1第4項金錢補償權利人之法定抵押權乃具有相對優先性，應優先受償 (感覺類似費用性債權優先性) 其他抵押權或質權則依次序則依次序或比例受償

回覆	李俊德在3/29/2009 10:47:39 PM的回覆：沒錯相信自己設計案例後，應該會記得很清楚。

回覆	點點在3/30/2009 12:27:28 PM的回覆：請問老師這樣寫妥適嗎? 依779第5項.公寓4條第2項及土地登記規則83條之旨: 專有部分.共用部分及基地利用權具有使用目地上同一性具處分上之不可分性且為土地法34-1第4項之特別規定應優先適用

回覆	點點在3/30/2009 12:53:58 PM的回覆：再請問老師因公寓大廈管理條例於84年施行倘若題目是83年興建之大樓勢必要用舊法民法779條之規定但是其內容並不完備要是說適用新法779及799-1條感覺也很怪我剛去查物權篇施行細則這部分好像也沒溯及之規定民法物權編施行法第1條物權在民法物權編施行前發生者，除本施行法有特別規定外，不適用民法物權編之規定；其在修正施行前發生者，除本施行法有特別規定外，亦不適用修正施行後之規定。

回覆	李俊德在3/30/2009 3:04:26 PM的回覆：依779第5項.公寓4條第2項及土地登記規則83條之旨: 專有部分.共用部分及基地利用權具有使用目地上同一性具處分上之不可分性且為土地法34-1第4項之特別規定應優先適用 ----------------------------------------------------------------------------- 可以，但是你為什麼不寫公寓大廈管理條例4？

回覆	點點在3/30/2009 3:10:00 PM的回覆：哈... 偷懶一下考試會寫完整

　

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