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討論主題

買賣房子和地界問題

發表人

茹茵　

發表日期

3/30/2009 11:42:07 AM

發表內容

老師您好:
  最近,本人賣一間十六年的五層透天房子,在測量地界時,發現有越界建築30公分(約0.384坪),今鄰居要求拆屋還地,鄰居也有越界建築(約0.043坪),而買方至今,已付一部分的履約保證金於本人的帳戶,本人還未繳納增值稅.而越界建築有與增建部分相連(增建部分每層樓約六坪,若拆屋還地是否連增建部分也一併拆除呢?
                     對於拆屋還地我可否主張補償金而免於拆屋還地呢?
  基於又要拆屋還地和買方的履約保證金,我可否主張不賣房子呢?
  買賣於4/15日完成,若現在不賣房子,我是否要加倍還履約保證金呢?

     謝謝您回覆!

回覆	李俊德在3/30/2009 5:47:32 PM的回覆：發現有越界建築30公分(約0.384坪),今鄰居要求拆屋還地,鄰居也有越界建築(約0.043坪) -------------------------------------------------------------------------------------------- 你不會也揚言要訴請拆屋還地嗎？雙方都有核子彈，比較好談條件。

回覆	...... 在4/1/2009 1:58:11 PM的回覆： ..

回覆

路過在4/1/2009 5:29:27 PM的回覆：
你鄰居越界的部分應該不是越到你們那一邊吧~~不然就像老師說的大家都占到便宜了，應該不至於玉石俱焚。

一般來說，房屋建築前都會向地政機關申請鑑界，地政機關會通知該宗土地前後左右之土地所有人到場指界。

地政機關的測量人員會依據土地所有人的指界，作公正的測量，並會要求土地所有人，當場簽名蓋章以做確認，照道理，應該不會有糾紛才對。除非，在放樣時，放樣師傅錯誤or施工時外牆粉刷太厚。

所以應該要確定一下，越界建築之事實跟是否政府測量地界錯誤有無直接關係，這才可以作為請求政府負責之依據，換句話說，如果當初蓋房子時，有辦理過鑑界，且是依照鑑界範圍所興建，方有將越界責任歸於地政事務所之可能。

若確實有越界之責任時，建議先去調解委員會處理一下，如果影響不大，我想對方應該也只是想要錢而已，只是怎樣才不會被獅子大開口。

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