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討論主題

問題-應有部分賣得價金

發表人

shine 　

發表日期

7/20/2010 11:47:43 AM

發表內容

共有土地一塊，
1、共有人中之ㄧ人（A）將應有部分設定抵押權（300萬
                  元），共有物分割後，若抵押權仍存在於共有土地上，未移
                  轉於分割之部分!
2、A共有人對B共有人負有200萬元的補償（裁判分割）
3、A共有人分得部分，經拍賣，賣得400萬元!

++++++

1、抵押權人就A共有人分得部分賣得價金只有100萬元優先受
                  償
2、B共有人基於法定抵押權，就剩餘300萬元主張200萬元優
                  先受償
3、剩餘的100萬元，若無其他債權人主張，抵押權人可基於債
                  權再主張受償之!

這樣的理解對嗎?謝謝老師!

回覆	李俊德在7/20/2010 11:59:54 AM的回覆：看不懂你寫的事實

回覆

shine 在7/20/2010 1:40:14 PM的回覆：
不好意思,更正如下

A、B、C、D，共有一塊土地，A將其應有部分四分之一為E設定抵押權，擔保對E之300萬債務，之後A等四人無法協議分割，A向法院請求裁判分割，法院將土地分為三筆，A、B、C各得一筆土地，且A須對D為200萬元之補償，嗣後A無法清償對E之債務，A之土地經拍賣為400萬元!

問題：
如共有物分割後，若抵押權仍存在於共有土地上，未移轉於分割之部分，A賣得價金如何分配?

我的算法是
1、抵押權人就A共有人分得部分賣得價金只有100萬元優先受償
2、B共有人基於法定抵押權，就剩餘300萬元主張200萬元優先受償
3、剩餘的100萬元，若無其他債權人主張，E可基於債權再主張受償之!

這樣對嗎?謝謝老師!

回覆	李俊德在7/20/2010 1:47:25 PM的回覆：這種事實是你自己設計的吧我也不會解答這種奇怪的事實

回覆	新學員在7/20/2010 2:11:37 PM的回覆：提供個人解答供參考，請老師指教：本題區分：（一）若E同意分割或已參加訴訟，則就A分得部分賣價之400萬，D可優先受償200萬，餘額由E受償200萬，E仍有100萬未受償。（二）若E未同意分割亦未參加或被告知訴訟，則E可就400萬中優先受償300萬，D僅得就餘額100萬受償，但D可向B、C請求償還25萬。

回覆	shine 在7/20/2010 2:14:40 PM的回覆：不是這是參照98東吳法研的考古題! 題目是甲、乙、丙、丁四人共有一土地，甲將其四分之一為 A 設定抵押權，擔保其300萬元負債，請依新修正之民法物權編規定附理由說明： (二)若四人無法協議分割，由甲請求法院為裁判分割，法院將土地分為三筆，甲、乙、丙各得一筆土地，且甲須對丁為200 萬元之補償，嗣後甲無法清償對A 之債務，甲之土地經拍賣為400 萬元，丁是否得主張分配？ ( 25 分) ===== 我想問的是共有人的法定抵押權於此之清償順序我的算法對嗎? 謝謝

回覆	shine 在7/20/2010 2:16:16 PM的回覆：亂碼更新 (二)若四人無法協議分割，由甲請求法院為裁判分割，法院將土地分為三筆，甲、乙、丙各得一筆土地，且甲須對丁為200 萬元之補償，嗣後甲無法清償對A 之債務，甲之土地經拍賣為400 萬元，丁是否得主張分配？ ( 25 分)

回覆	shine 在7/20/2010 2:17:18 PM的回覆： )若＝(二)若四人

回覆	李俊德在7/20/2010 2:27:26 PM的回覆：題目有問題，看一下釋字671吧如果抵押權人沒有參與分割，要實行抵押權，不會只拍賣甲分得之土地，而是拍賣甲乙丙分得土地之應有部分。如果抵押權人參與分割，直接套用§824-1Ⅲ

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