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確認優先購買權存在之確定判決,然後??

發表人

問　

發表日期

9/13/2010 10:57:36 AM

發表內容

拍賣債務人房屋，繳足價金後，發給B權利移轉證書，惟並未通知基地所有人A優先購買。嗣A提起確認優先購買權存在之訴，並獲得勝訴判決確定，聲請優先購買

請問A的確認判決只是確認他有優先承買權,但並未說應把房屋重新賣給A,A可以只憑此判決主張要買嗎??且拍賣程序都結束也無從再撤銷,若A不能主張再承買,打確認優先承買權存在之訴,有何意義呢??假如基地拍賣定價500萬,現在是800萬,可以向誰主張損害賠償??

若A聲請優先購買,B可以主張自己是善意第三人,信賴法院拍賣程序,取得所有權(拿到權利移轉證書)嗎??說實在沒通知那是法院的問題,怎可由B承擔不利益呢???

回覆	小歐在9/13/2010 9:55:42 PM的回覆：首先, 優先承買權人如果是物權效力, 就可以對抗買受人, 如果僅是債權效力, 則僅可請求損害賠償. 如要請求損害賠償, 須證明有損害, 損害計算時點應該要依拍定時計算, 不過應該會有點難度. 法院的通知部分, 如依實務見解, 法院僅須在第一次拍賣時通知即可, 拍定時即使未通知也無違執行程序.

回覆	學員在9/13/2010 10:03:11 PM的回覆： TO小歐今天下午我也在想開板這個問題重點是有物權優先購買權人應如何主張或提起何種訴訟訴訟標是什麼聲明怎麼寫的我就不知道了可否分享你的心得呢我是有想提起確認買賣關係不存在之訴或是要提起形成之訴總之沒個頭緒就是了

回覆	請教在9/13/2010 10:47:29 PM的回覆：請問（1）確認優先承買權存在（2）要求對方塗銷登記（3）把房子賣給我，這三件事可以在一各訴訟程序主張嗎？？？訴訟標的？？？

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