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請問老師，民法第425條第一項及第451條之疑惑？

發表人

小小　

發表日期

10/8/2010 2:29:18 PM

發表內容

甲出租房屋於乙，月租1萬元，約定租期一年;，書面訂約並於契約成立時當場乙繳交3萬元之押租金;於甲，甲即將房屋交付於乙使用。租約未辦公證。租賃關係存續中甲將房屋出售丙，在租期屆滿前二天，完成移轉登記。租期屆滿後，乙並未立即返還租賃物，而仍為房屋之繼續使用。試問何人在何種情形下對乙得依何種法律關係請求返還房屋？
這時對買受人丙而言，有租約法定更新嗎
還是認租約已到期，應本於所有人地位主張民法767條請求乙返還房屋謝謝

回覆	李俊德在10/8/2010 2:57:47 PM的回覆：你說說你的答案及理由

回覆	小小在10/8/2010 11:03:56 PM的回覆：老師我是認為買受人丙根本不用受己屆滿之租約拘束，可依民法767條向乙請求返還房屋，因為民法第425條第一項係為對抗要件，若乙未抗辯，則租約期滿就終止租約了。另民法第451條係指出租人不為即時請求租賃物返還，則丙非出租人不用受本條拘束。再次謝謝老師

回覆

李俊德 在10/8/2010 11:42:22 PM的回覆：

我是認為買受人丙根本不用受己屆滿之租約拘束，可依民法767條向乙請求返還房屋，因為民法第425條第一項係為對抗要件，若乙未抗辯，則租約期滿就終止租約了。
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因為民法第425條第一項係為對抗要件，這句話怎麼來的？

但是結論倒是沒錯

1.租約只有1年

2.屆滿前2天移轉所有權仍有425之適用，丙成為出租人

3.租期屆滿，承租人乙未對出租人丙繼續給付租金，根本沒有451之問題

4.丙可主張455或767請求返還

回覆	小小在10/9/2010 1:48:09 PM的回覆：謝謝老師，因為看到點心店的解答，看完後感到有點奇怪，才想問問老師。很謝謝老師的說明。

　

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