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討論主題

請教老師物權

發表人

大夫　

發表日期

10/23/2010 10:13:42 PM

發表內容

   甲有一間房子      他有一間車庫         但車庫是在房子對面沒有和房子
   相連在一起         車庫有一到自動鐵門

      這車庫是否就可以算是屬於獨立建物非附屬物?
   甲之債權人如要聲請拍賣      就檢討該車庫是於抵押權設定前或   後所建造   才能知道是否可以一併鑑價拍賣

謝謝老師

回覆

亂寫一通 在10/23/2010 11:07:02 PM的回覆：
我認為首先要釐清這各車庫，在法律上的性質，若是EX：水泥磚頭砌成的車庫，應是獨立的不動產。（民法811、最高法院 63 年度第 6 次民庭庭推總會議決議：民法第66條第1項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。以下略）若是EX：搭各棚罩、弄各鐵捲門而已，可以拆卸、搬運，那就只是動產

車庫算民法68的從物嗎？我覺得若是那種水泥磚頭砌成位於一樓的車庫，總不會無權占有，在人家的土地上蓋車庫吧！這種車庫有自己的經濟價值，我認為這不是從物。至於前述那種陽春的車庫，說是從物還過得去

假如這各車庫是獨立的不動產、不是從物，就不會被抵押權的效力所及（民法862第1項、第3項）。此外，應無須檢討是否適用877一併鑑價拍賣，877的情況是「在抵押之土地上營造建築物」，你講的車庫既然在對面，根本不是877的情況

回覆	李俊德在10/23/2010 11:56:06 PM的回覆：從物有其規範要件，符合即屬從物唯獨沒有要求主物須與從物相連接

回覆	疑惑在10/24/2010 10:37:07 AM的回覆：有些人買房子,若該棟沒有車位,會另外再別的地方買車庫,可能就選比較近的社區,我認識的朋友有幾位都是這樣,車位有獨立的產權,雖然從物不必跟主物連接,但像這種車位,怎樣也不可能算是從物吧! 開版講的那種車庫,真的一定可以算是從物嗎?如固定附著於土地之上,具構造及使用上的獨立性,應就是不動產,雖車庫旨在供屋主停車之用，常在補助房屋之經濟目的，且同屬於一人，要認為是房子的從物也可以,但在目前的交易情形,這種車位絕對是獨立計價,銀行來鑑價也會拉高該建物的價值,真的會被認定為從物嗎???

　

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