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請教各位大大，為借名登記所苦惱中！

發表人

流浪到你家　

發表日期

12/3/2010 2:21:05 AM

發表內容

請教各位前輩：
我母親（委託人）先前因信用不良，而借用友人（受託人）之名登記不動產，而不幸今年５月份那位友人過世，我們沒有＜信託書面＞證明信託關係存在，而那位友人過世後他家人於６月初皆拋棄繼承，我現在是個學生亦是單親，還有２個弟弟都在讀書我們只有這個家了，請問該怎麼要回房子，目前我們都住在裡面３年了，但是戶籍都不在那，而我們能證明的文件有：繳納房貸的收據、水電費、地契、房仲業者及銀行都知道是我們買的，先前有去社會局求助可是他們也愛莫能助，請教各位前輩我該如何爭取回房子？非常感激各位。　　

回覆	畢業生在12/3/2010 4:36:24 PM的回覆：應該還是要向遺產繼承人或遺產管理人行使權利只是民法沒有借名登記而且即使用契約約定借用他人姓名登記不動產物權這種契約行為是否有違反民法第72條淺見認為值得參酌是否有無效的問題畢竟不動產物權書面及登記,目的是以公示方法對第三人表彰不動產物權之權利以民法第767條台端似乎無法舉證為權利人

回覆	我是小黃！在12/3/2010 6:49:39 PM的回覆：不動產登記是推定的效果。如果是實際權利人，對方不承認，只好透過訴訟方式來解決。就算要不回房子，至少要一些你們當初繳房貸的錢！其實應該還是有機會的！加油！

回覆	畢業生在12/3/2010 7:59:05 PM的回覆：繳納房貸的收據、水電費、地契、房仲業者及銀行 _______________________________________ 想來想去至多只能以上述證據就民法第179條向對方之繼承人或遺產管理人請求但是不能保證法官是否採信上述的證據

回覆	Roger 在12/5/2010 10:35:52 PM的回覆：依98年台上字第76號判決要旨:借名登記其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,在性質上應與委任契約同視,倘其內容不違反強制,禁止規定或公序良俗者,固應負與無名契約之法律上效力,並類推適用民法委任之相關規定. 故本案出名者死亡時,類推適用民法第549與550條規定,該借名契約當然終止,借名者即妳母親得向借名者之繼承人請求返還借名登記之財產權. 希望能有幫助!

回覆

那出借帳戶買賣股票呢 在12/15/2010 4:46:00 PM的回覆：
出借人若單純出借帳戶予借用人買賣股票，該戶頭的章、存摺均由借用人保管，戶頭的錢亦均為借用人所存，出借人僅單純出借帳戶予借用人使用（民間常有親戚間借用帳戶抽股票或操作股票之情形），此契約是否亦為借名契約？或僅為使用借貸契約？

蓋因若認為係借名契約，由於著重出借人與借用人之信用關係，類推民法委任之規定，於出借人死亡時，委任關係即為消滅；但若認為係使用借貸契約，於出借人死亡時，一般情形，於使用借貸契約期限內，契約仍為有效，契約關係則不當然消滅。故於出借人死亡時，法律效果上有極大的不同，不知各位法學先進與大大們，對於上開情形，是否知道究屬借名契約？抑或使用借貸契約？還請各位大大不吝指導，感謝您！

回覆	.... 在12/15/2010 4:54:00 PM的回覆：看來繼承人是否認的,才要訴訟. 或繼承人承認,但法律上無證據支持,有贈與稅問題,

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