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李俊德 在12/3/2010 10:29:00 PM的回覆： 工務局如未發給原始出資建築人甲使用執照(違章建築)          而甲將這房屋賣給乙     那乙買到這違章建築之房屋 可以去向工務局聲請使用執照嗎? --------------------------------------------------------------------- 可以 通常會先變更起造人名義 如果可以聲請使用執照         那是否還需要去辦理第一次保存登記 還是直接向地政機關辦理所有權登記就可以了? ---------------------------------------------------------------------- 當然要辦保存登記，不辦保存登記無法辦移轉登記 建築物區分所有                  丙將他專有部分位於12樓的房間出租給丁(抵押權設定在後)         事後該12樓之房屋被法院拍賣丁是否適用土地法104條有優先承買權? ------------------------------------------------------------------------- 你有聽過這種事嗎？ 看一下民法866及強執98條吧

回覆	李俊德 在12/3/2010 11:07:09 PM的回覆： 變更起造人名義                  是只把甲變成乙 那當初建商取得建築執照後         就已經變更起造人名義為乙 乙就直接去辦理第一次保存登記         在登記所有權 保存登記和登記所有權         再地政機關就可以同時辦理了嗎? ---------------------------------------------------------------------- 看不懂你的問題？ 保存登記和登記所有權--這是什麼用語？

回覆	李俊德 在12/3/2010 11:12:48 PM的回覆： 請問老師,         為何原始起造者甲建築的違章建築,         買受人乙可因變更建築執照起造人名義之方法而保存登記?       -------------------------------------------------------------------------- 我告訴你可以 不意謂沒有條件的要求 能不能取得「使用執照」「辦理保存登記」還要看相關法規，例如建築法等等....

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