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討論主題

房價太高實在買不起!

發表人

有樣學樣,上街要糖吃　

發表日期

4/2/2011 10:30:08 PM

發表內容

奢侈稅打房   房仲:應到此為止
   更新日期:2011/04/02   22:01

奢侈稅還沒正式上路，大台北的房市已經受到嚴重衝擊，3月份台北市的交易量就下降了26%，新北市更嚴重，下降了34%，有房仲業預估，這一波打房，在年底前恐怕會造成上千間的仲介門市關門大吉，但是行政院長吳敦義說，奢侈稅不是在打房，而是在健全房市。

奢侈稅還沒上路，房仲業已經被打得喘不過氣，不過，堪稱業界龍頭之一的王應傑，硬是逆勢操作，開了新店頭，只是講起奢侈稅，他還是滿肚子的氣。

業者的抱怨，行政院長吳敦義不以為然，強調政府的做法是健全房市，絕非打房，但是數字會說話   ，業者說，3月份全台6大都會區的成交量比2月，足足減少了30%，再這樣下去，房仲業年底前恐怕會有上千間店頭關門。

下個星期，立法院就要審查奢侈稅的法案，光從這一篇台中、高雄和台南的房仲和代銷公會，聯合刊登批評政府打房淪為民粹，全民皆輸，揚言不惜走上街頭的廣告，就可以知道房地產業者勢必會有反撲行動，奢侈稅上路前，各方的角力還有得瞧。

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哀在4/3/2011 5:19:09 PM的回覆：
其實房價都碼是那些投機客炒作出來的

想想看以前咱們爸媽那年代月收入一萬元,新成屋房價約50萬

現在咱們這年代月入4萬(以高考起薪計),新成屋房價約壹仟萬！

月收入比30年前成長4倍,但房價卻成長20倍！！

一堆人想要考公職,但考上了又能怎樣？

普考行政類科實領3萬,高考行政類科實領4萬

如果家裡經濟狀況不是很好無法資助買房

這樣的薪資大概也只能負擔三峽、鶯歌或外縣市桃園的房價

住這些地方交通不便,每天通車至少消耗3小時以上

只能說活在這個年代的年輕人真的很不幸

台灣經濟起飛的成果沒享受到,反而要開始承擔經濟衰退的苦果

一些好康的如：18%優惠存款 55優退專案 75制退休..等

幾乎都是咱們父執輩才有福享受,咱們年輕人連湯都喝不到！

所以..除非上一代有打下深厚的基礎,或自己本身有雄才大略

不然就算考上公職也是得很辛苦的過日子

至於一些領22k的年輕人真不敢想像以後的日子該怎麼過？

回覆	不知在4/3/2011 5:54:34 PM的回覆：各位有無發現，百萬進口車比十年前多很多。真的貧富差距拉大了

回覆	難怪會有共產主義在4/3/2011 6:10:13 PM的回覆：炒房的人，對這個社會真的是有害無益應該立法，通通抓去下放勞改

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房價低地區工作機會少 在4/3/2011 6:48:12 PM的回覆：
房價低地區,相對的工作機會少
台北巿則工作機會較多,但房價也高.
在這種情形下,可否經由便捷的交通,
平衡工作和生活?
如果這次再選,馬有LONGSTAY,這一次則一定要有動態的體會
住在三峽到台北巿上班,通勤一週(沒有特別的交通管制)
看是開車也好,或公車或捷運或火車也好,
另外,住的地點則,試算一下公務員的平均薪水,能買的房子來尋找(坪數和位置)
...................
在五大都會區,都如此LONGSTAY一下,五週,或許馬可以體會到
為何年青人不敢結婚生子?房價一直高,但薪資卻不見得配合調升.薪資不能調升的原因,又為何?照道理說,工業技術進步,建築工法的進步,房子的造價應會下降.地價的上漲,有課土增稅,出售者,卻也調高了售屋的屋價,來平衡成本.房價不高才怪?
.............
如果政府課稅目的是以價制量,按經濟原則,是做不到有效率的平衡點,但此次以價制價,課徵稅來使屋價下降,目前看到是有些投資客放出持有房子,但購屋需求者還看觀望,形成供需變動,房價有一些下降,(來自投資客的怕報酬變少),購屋者還在等待(成交量下降),則房價應會下跌,但是否到合理位置(人民的薪資水準和所得比值回到20年前).還待觀察,等到稅制實施後,除非稅不能轉嫁,不然政府在稅收的增加,最後負擔還是會到購屋者身上.
因此,除了以稅制價外,就是投資客資金(投資關係)成本的控管(房巿不是股巿)對於融資部分,政府必須有一定的管制措施.但對於一般住的需求者(消費關係),則應給予繼續的優惠.另外在配合查銀行的行員借人頭購屋放款的假住屋真投資.
................
當然,對於土增稅部分,則應降低,才能進一下的降低房價,因為這一部分是政府的加價,除了投資客利用銀行資金炒作外,就是土增稅造成房屋的持有成本自然增加,進而房價上漲.
................
多年前李的時代提出每坪六萬國宅時,建屋成本及土地成本,一配合下,因為建屋成本(建築技術有關,全國有一致性),但土地則是因為區域有不同的地價.結果六萬國宅,當時能選的是中南部區的巿邊緣.這和目前的僅五大都會區,特別是台北巿的高房價,原因是不同的,但可以肯定的房屋的成本大部分在地價上面.
................
接著要問的是
地價的上揚,其中的原因,是大財團養地的問題.這些保險金融機關,利用客戶的錢(不是用自己的錢),進行養地套利行為,也是造成地價上揚的原因.
這一部分,卻沒有看到政府相關單位的明確政策.特別是查財團們的假人頭真買地行為(即利用他人名義,分散持有土地,一方面為避稅,一方為了隱匿公司真實資產),這一部要查的話查個20或30年以來,查明資金關係,地價稅納稅行為..(一定會有發現的).
..................
綜合來說,房價上揚(特別是都會區)的原因,來自地價部分:
1、政府的土增稅(建議有一定條件的再調降)
2、財團的圈地養地(人頭及利用客戶的資金)(管見,政府必須把這一部分資金限制只能投入股匯巿,引入有效投資行為,不能投入買地)
來自建築技術部分:
1、建築工法的引進,有利降低建築單位成本
2、建材的進口,可以引進較便宜但品質有保證的產品(這一部可以查,是否有暴利或獨占或壟斷問題)
3、建築工人的工資(目前不是問題,因為工資和以前相比,已經是下降)
來自銷售問題:自住或投資,及建商炒房
1、公開透明的房價(此一部分,不動產估價人員的估價,有地區性成交價資訊,如果是真實的,則政府也可以得到此種訊息,而非經由鑑價(每件2萬到4萬元費用)
2、合理的稅制,則售屋者會願意提供真實的成交資訊.
3、如何區分自住(換屋)或投資購屋,有待明確定義,對於自住購屋者,應予退還前手之土增稅.及利息補貼.對於投資購屋,則增加其投資成本.(不退土增稅,自有資金成數調高)
4、對於預售屋者,應嚴格查察其建造成本,及售價間的合理性.不是建商就不會沒有炒作房價(按成本定價法,而非巿場定價法).通常房價的領頭羊,就是建商的預售屋.中古屋的炒作,還是追在後面.
5、都巿更新的建案,必須嚴格查價(限制為成本定價法),防止都更者炒房.
........................
6,最後,便捷的交通網,是政府必須做的事,選擇住在那裡,是因為工作或就學,而非因為房價太高,所得追不上,被趕到城巿外緣.但目前卻是,政府的交通建設,卻成了炒房的題材.這顯示了公共資源的分配,僅少數部資產擁有者受惠.

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哀在4/3/2011 7:36:20 PM的回覆：
不知道樓上是自己的見解還是轉貼網路留言？

降低土增稅只是讓投機客更方便炒房而已

管見認為應該三管齊下：1.升息   2.增稅   3.緊縮銀根

但有自住需求者仍應給予優惠

目前已經有許多6年級前、中段班的同學被洗出台北市了

現在6年級中、後段班的也漸漸要被洗出新北市交通便捷地區

慢慢的要往新北市外圍(龜山   林口   三峽   鶯歌   樹林)定居

若堅持要住新北市交通便捷區也行

但要忍受屋齡30多年   年久失修   漏水   壁癌   且管理不佳的建築

巷道狹窄   缺乏管理   可能晚上隔壁搓整晚的麻將   打老婆   打小孩..

現在北市新成屋40坪扣掉公設30%   室內僅剩28坪   開價2800萬

新北市比台北市便宜一些   大約2000萬..

這種價錢不是考上個律師或公職就能負擔得起..   現代人的悲哀！

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降土增稅 在4/3/2011 9:12:29 PM的回覆：
不管增稅或減稅,均要以抑制房屋為自的性思考
所以,當土增稅成了屋價成本之一時,房價是建不下來的(經濟學最基本原理,源頭一加價5%,最後者即有可能加價到20%).
但是減稅,或有條件的退稅,讓自住者購屋的成本降下來,而投資客的土增稅照課,則無利可圖下,就沒有人會為了炒房來購屋,讓房屋出現假性需求(非自住用戶).要執行這樣的政策,行政和司法的把關就是重點,定退減土增稅的自住用戶定義及減退稅要件,利用人頭的,加重其處罰.
...........
以上均是基於經濟、稅務及政策面的想法.
..........
另外,將資金趕到股巿,好處是股巿榮景,可以促進工商資金的活絡,公司容易獲得資金投資,促進經濟發展.而持股者,可以有報酬.國民所得可以增加,但不會有房地產價格高漲的虛假國民所得提高,但實際是工資不昇,自住型購屋者退出房屋巿場.
但若不把資金趕出房地產,則資金在房地產,當然可以使投資者獲得報酬,但卻讓自住型購屋者,沒有房子住.這和股巿不同,持股者,並不會排擠沒有想持有股票的人之住的需求.
所以,之前央行將外資趕往股巿,做法是正確的.建議在有效抑制房價的政策中,央行則必須將(國內及國外)資金趕出房巿.(禁止圈地養地、炒房).連投資設產買地的都應嚴格審核.

回覆	為什麼一定要住大安區在4/4/2011 3:39:56 AM的回覆：台北市其實還有很多一坪20幾萬的中古屋為什麼一定要住大安區一坪70萬的新成屋？就像同樣買包包一個月賺三萬，只買得起幾千塊的皮包何必一定要去買超出自己能力範圍的LV、CHANEL？就算是公開交易價格，提高稅率只是延緩房價上漲台北市精華區的房價已不可能回頭奢侈稅頂多下跌5-10% 商業行為終究還是得回歸市場機制決定政府是不可能完全操控的所以，如果無法努力賺錢就只好轉念去買自己能力所及的房子

回覆	不不在4/4/2011 7:57:57 AM的回覆：是在討論房價為何如此高的不合理而已。沒有哪一個國家完放任市場自由機制的。

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能否提供資料 在4/4/2011 9:18:06 AM的回覆：
台北巿還有20多萬的中古屋
能否提供一下實際個案?
那32坪也要700萬以上
若一家二人所得來買,20年貸款,每個月負擔多少?
試問需要每個月多少薪水的人才能住在台北巿?
............
在薪水追不上房價時,政府打房要打的有重點.
把炒房資金趕到股巿,有二個好處:
房巿可以健全發展,沒有投資性炒房的人.
股巿有能量上漲,工商業集資發展較容易.國民所得一樣上昇.
國人住的需求卻可以得到滿足.
因為房價可以下降,所得可以上昇,將房價薪資比降低下來.
但如果,炒房資金沒有趕出房巿,則房價依然上漲,但國人的所得是否會上昇,很難說(因為在供應鏈經濟學方面,因為房屋興建而獲得的人,不會是多數購屋者),結果是房價漲,薪資不漲,房價所得比進一步惡化.
如何將炒房資金趕出房地產?司法機關可以有何做為?就是政府制訂政策後,司法人員要嚴格地盯著.以防止違法行為發生.
(行政機關查報,檢調移送,法院則依法審判)
(似全民健保一樣,保費調昇,但好到健保蟲子,那個藥價差距黑洞問題,應比採購儀器的問題還大.)

回覆	哼在4/4/2011 1:50:47 PM的回覆：台北市其實還有很多一坪20幾萬的中古屋為什麼一定要住大安區一坪70萬的新成屋？ ----------------------------------------- 台北哪裡有一坪20幾萬的中古屋? 大安區哪裡有70萬新成屋? 你是真不知道行情還是假不知道? 如果不知道就不要亂講投機客利用銀行低利猛炒房搞得年輕人怎麼努力都買不起房子你不認為這樣會衍生很嚴重的社會問題?

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為什麼一定要住大安區 在4/4/2011 2:25:19 PM的回覆：
天母也還是有一坪20多萬的房子！自己看吧！
行義路154巷環境不差
也是天母國小、石牌國中明星學區
離石牌捷運站也近

開價不等於成交價
仲介都是會唬人的，你要相信，我也沒辦法

銀行低利的目的
是政府為了促進產業發展
必須提供資金以利投資
房價及通膨就是副作用
通常以房貸利率3%為臨界點
為使通膨與經濟發展平衡
所以用升息作為控制

還是老話一句
與其抱怨房價太高，努力賺錢比較實際
另外何必在房價高的時候，來進行買房的事呢？
http://sale.591.com.tw/sale-detail-218828.html

回覆	大安區一坪只有50萬在4/4/2011 2:29:21 PM的回覆：回覆樓上我可能真不懂行情大安區不是有坪價70萬的新成屋還有一坪50萬的新成屋光復南路2年屋就看你有沒有心找到適合你的房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-214195.html

回覆	你要繳多少貸款在4/4/2011 2:41:24 PM的回覆：以樓上所說 32坪700萬來算須有自備款最少150萬以上 (未算裝潢) 裝潢依個人需求自訂預算貸款550萬，分20年還，利率以3%計算簡單計算公式，本利和還每100萬，每月約還 5000元所以550萬的貸款，每月約還2.75-3萬元房貸貸款金額約占家庭收入的1/3 換言之，大概家庭月收入須有10萬夫妻平均月收入每人需有5萬左右這樣估算應該夠明確了吧！以一個35歲，大學畢業、出社會8-10年的男人來說，一個月5萬的標準，難道真的太過分？ (我大概是活在天龍國吧！)

回覆	回歸市場機制在4/4/2011 2:53:06 PM的回覆：再補充我沒說炒房是對的哦有些開1坪100多萬的中古屋我只能說屋主瘋了賣不賣得出去，只有天知道只要自己不是接手她房子的那個人就好了資金套久了，他就損失了嚴重點可能斷頭這就是市場機制也是投資客炒房應負的代價

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哀在4/4/2011 3:25:15 PM的回覆：
樓上大哥說大安區新屋一坪只要50萬沒有錯
但您只用行政區來劃分房價不免過於粗糙
您知道嗎？就算同屬信義區,不同地段的房價卻是天壤之別
信義區松仁路、松壽路 101大樓那一帶平均一坪破百萬
但信義區的另一邊老舊眷村一坪頂多30~40萬
所以只用行政區來劃分房價是不太妥當的

您說的那個建案,雖然隸屬大安區,但卻是靠近六張犁那邊
六張犁那邊好不好,有研究或注意房地產的應該都知道,不須多言

六張犁再過去一點就是一大片的墳場,晚上一開窗就會看到墓碑
雖然沒作虧心事,但每天跟一大片墳場當鄰居也是有點毛毛的
應該沒有人會想要來個香豔刺激的倩女幽魂現代版吧？XD

以上是開玩笑的啦
話說回來，大安區新成屋一坪只要50萬一定有它的原因
因為已經偏離正常行情太多了...
買房子並不是越便宜越好
太便宜的搞不好有啥問題也說不定
要不然也不會有一堆買到凶宅、輻射屋、瑕疵漏水等糾紛

回覆	哀在4/4/2011 3:40:00 PM的回覆：補充一下有在房仲業打滾過的人應該就知道有好的物件仲介通常都會留在手上,不會輕易上網公開標售大安區或天母的房子會登在網路標售,價錢又那麼便宜建議不妨找個熟悉當地房市的老手實地探訪看看吧說不定會發現有啥不為人知的秘密..

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哼在4/4/2011 3:44:56 PM的回覆：
售金：1,380   萬元房貸試算售價波動(0)
單價：50.33萬元/坪
格局：1房1廳1衛0陽台坪數：27.42坪樓層：14F/18F屋齡：2年型態：電梯大樓用途：住宅車位：平面式停車位，已含售金內
地址：台北市大安區光復南路
坪數說明：主建物7.81坪、   附屬建物（陽臺0.62坪）、公設比17%、土地1.28坪
--------------------------------------------------------------

請你仔細看看你貼的廣告，這間是1房1廳1衛的「套房」，27.42的坪數是加了停車位的坪數，如果是坡平車位，車位就至少佔了13-14坪，再扣掉17%公設2.3坪，室內就剩11.6坪。
開價1380萬，扣掉車位價250萬，這間「套房」的價格是1130萬，換算單坪價格是81萬/坪。
也就是你要花1千多萬，才能買到一間室內空間頂多11坪的小「套房」。

而且請注意看，它的坪數說明：
*****主建物7.81坪、   附屬建物（陽臺0.62坪）****

廣告詞的玄機還多著呢，室內坪數應該頂多8.43坪。

一坪50萬?????去做夢吧你!

回覆	哀在4/4/2011 4:03:10 PM的回覆：哈.. 樓上大大看出破綻了！我一開始也覺得奇怪,大安區新成屋怎麼可能只有50萬後來仔細看才發現那只是一房一廳一衛的套房室內坪數小的可憐啊還有天母怎麼可能每坪才20萬如果是天母新光三越旁邊正3房2廳,屋齡10年內的公寓每坪20萬我一定到處跟人借錢搶著排隊去買！買房並不是在家上上網路用鍵盤就可以買房子很多都碼是仲介的廣告噱頭帶個房市老手實際去看才會知道箇中玄虛

回覆	過來人在4/4/2011 4:58:51 PM的回覆：台灣房價會一直被炒作有一部份是來自房仲業

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回歸市場機制 在4/4/2011 5:11:12 PM的回覆：
我只是舉例
找房子需要用心
你要以偏概全，我沒辦法

我要說的重點是
1.房子本身的價值，由市場決定
         畢竟購屋是商業行為，不能全以社會公益角度處理
         政府可適當介入調整，過分介入那是假公平
2.須衡量自己的能力，去買適合自己的房子
            買房與買包一樣，上班族的薪水
            就不適合樣樣用名牌，住房要住帝寶
            不要做超出自己能力的事
         (我就自知自己沒能力，不會想去住帝寶)
3.從頭到尾，我沒說我不贊成打房
         我只是提醒版友，修正空間有限，賺錢比較實際
         如果真的想住台北市精華區，只能告訴你，房價不可能回頭
         即使你不接受，但那是事實，誰也沒有能力改變
      既然不能改變房價，只好改變自己

唉..........回話有必要如此激烈嗎？
知道你希望能住好房子，我勸你在抱怨之餘
別忘努力賺錢，也是一番苦心
我不否認我也是趁這波房價上漲，有小賺一筆
你說我是抬高價格的投資客嗎？我不認為
因為換作是你，也許哪一天你也會買第二套房
小小公務員存一筆錢，買間房的大有人在
包括大家認為是神的司法官
投資本身並沒有罪
但干擾市場交易機制，就有牽涉公益了！
(ex三劉一黃壟斷房價)
我只是跟大家一起分享投資心得
買房賺錢是如何評估的，你不欣賞沒關係
有必要這樣嗎？
你我都不是行政院長或是總統，建議時政之餘
沒有人有能力改變什麼
所以勸大家賺錢比較實際，有脫離現實嗎？
難道你們有能力改變什麼嗎？   我自認沒有
所以還是努力賺錢吧！要考試的，也祝你們金榜題名
考上好公職，才有穩定的收入，能買下心中的夢想屋
說這麼多，只是希望版友不要誤會我的意思，我並無意筆戰

回覆	重點是在4/4/2011 5:17:49 PM的回覆：要怎麼努力賺錢呢，大家都是受雇居多吧。再怎麼賺也比不上房價攀升幅度。大家當然知道賺多少錢就買怎樣的房子。但是，誰想買中古屋，當然大家都想買新屋吧。房價如果無法與國民所得，成ㄧ定正比，那誰還敢生小孩?如果不生小孩，那整個國家競爭力，會完蛋。政府介入市場機制當然要用對地方下對藥。不是不能介入。

回覆	真的有自由經濟? 在4/4/2011 7:37:55 PM的回覆：在管制經濟下,台灣已經沒有真的自由經濟! 從商業登記到公司登記從業人員要有證照就業要看學歷 ........ 真的還有政府管不到的巿場嗎? ........... 住者有其屋的民國建國的想法, 真的是自由巿場嗎? 房巿和其他投資商品不太一樣.炒股巿,只要沒有證交法171等的違反(影響到其他投資人的價格真正),也不會影響到人民住的權利.為何打房不能加強呢?炒房影響真正的房屋價格! 糧食巿場的管制,農地的不開放等等,都說明政府的管制均存在. 房巿是有公益性的,而且比股巿更強!

回覆	民主政治就是這樣在4/4/2011 7:40:57 PM的回覆：因為不管哪個黨的民意代表，都有人在炒房這不只在台灣，在其他民主國家也是這樣，所以其他民主國家也是很難立法阻止炒房

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德國打房 在4/4/2011 8:27:17 PM的回覆：
（中央社記者林琳柏林8日專電）德國大概是國際房地產投機客最後才會考慮的殺戮戰場，因為德國法律對於房地產價格炒作罰則很嚴，若因炒作房價被起訴，情況嚴重的還可能成為刑事案。
德國憲法明定德國是福利國家，所以，照顧民眾而且讓人人能夠安居是重要的政策。
在德國，擁有自己住宅的住戶只佔全國住戶的 42%，租屋的住戶佔 58%；而年輕人和年輕家庭租屋居住的比例更高達 70%。
德國政府對租屋者有法令上的保護，也鼓勵人民購買住宅。各級政府都有計劃的推動興建住宅，有些是專供租用。購屋者向銀行貸款，可以獲得長期固定的低利率優惠。
過去 10 年德國的房價一直很穩定，也和德國防範房地產投機的措施有關。

為了防範土地開發商或是投機客抄作房價，德國稅法對於土地和房屋轉手所徵收的稅金很高。

此外，如果買主發現購入的價格過高，可以提出告訴。房價如果高於「合理價格」20%，就被認定是「高價格」，售者可能會被處以最高可達500萬歐元的罰金；如果被判定是高於「合理價格」50%，則房屋的交易會被當成刑事問題處理。1000308

回覆	8坪半套房要1千多萬在4/4/2011 8:31:49 PM的回覆：例子是你舉的，又說別人以偏概全? 真是無法溝通台灣的地產政策和稅負實在慈善到不行才會讓財團和投機者可以炒翻天如果像美國那樣，交易價格必須完全透明公開甚至像德州每年都要課交易價格3%的房屋稅台灣的房地產還會被炒作成這樣?

回覆	你也會是投資客在4/4/2011 11:09:26 PM的回覆：看樓上憤恨不平的樣子大概是這一波沒賺到

回覆	小投資客在4/5/2011 1:30:08 AM的回覆：升息對自住需求的購屋者將增加負擔但口袋深的投資客不必貸款

回覆	快去CALL客戶看屋在4/5/2011 5:08:11 PM的回覆：現在滿街都是仲介店(比便利店還多) 一堆仲介自我「升級」兼作「投資客」小賺一點就洋洋得意以為自己是「成功人士」呵呵

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炒房比照炒股 在4/5/2011 6:12:24 PM的回覆：
以證交法的特別刑法規定
如證交法155條171條的精神
炒房者應訂比炒股者更嚴的法律
因為,炒股者頂多是讓投資者失去財產
但炒房者卻讓基本住的需求都受到打擊,進而不敢結婚生子.
1、明確定義投資客與自住需求(區分人頭戶)(股巿人頭戶影響股價是有刑罰的)
2、自住需求者,政府協助低利優惠融資.
3、投資客嚴格放貸成數及利率額度.
4、建設公司的預售屋,因為有售屋行為,一併納入管制.
5、奢移稅
6、自住購屋者,土增稅減半或免徵.
7、嚴查養地行為(即查以人頭養地),如保險或金融或一些大財團.含外國來台投資設廠的養地行為.
8、炒房行為的特別刑法.
9、房價所得比例目標(如希望年輕人適婚年齡成家,則必須在其適婚年齡所得能購屋的條件下去試算,前面有人指男女大學畢工作8年或10年,約35歲,月薪合計10萬元,買700萬元的計算,其方式可以比照,但年歲在35歲才買房成家,則老夫妻了,應將目標設在30Y以前的適婚年齡成家,即能安心購屋.所得房價比應各區域統計,並訂出目標值如前開的例子的拿10萬元的3萬購屋,約1/3,比值應再調整.)
10、央行、財政部、金管會、內政部應有將炒房資金趕出房巿的方案.(股巿都能做到查連續影響價格行為,及炒股集團)房巿應也可以.

套用廣告案的文案研究的寫法:
名強和士君是一對大學法律系戀人,即將踏出校門,面對未來有許多問題因擾著:要在那裡找工作?有了工作之後,何時結婚?租房子或買房子,買在那裡?買房子是買預售屋或中古屋,頭期款要如何準備?父母是否會協助?是先買車或買房子?何時生第一胎?要在那裡上小學?補習費要準備多少?為了存購屋頭期款,每月必須存多少錢?每個月拿給父母所少錢?為了另一半,要不要繳保險?最重要是,如要準備國考,須準備幾年才能考上?在此之前人生一片空白!

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希望奢侈稅會過 在4/5/2011 7:28:08 PM的回覆：
宣示決心總統籲朝野支援奢侈稅法案
更新日期:2011/04/05 16:55

立法院將在明天審查「奢侈稅」、就是「特種貨物及勞務銷售稅」草案，馬總統今天下午大陣仗率領閣揆吳敦義等政府官員舉行記者會，宣示課徵奢侈稅的決心。總統表示，房價如果不斷攀升，會導致房市泡沫化，對經濟發展不利，他呼籲朝野不分藍綠，盡快讓法案通過，讓台灣成為有居住正義和分配正義的地方（繆宇綸報導）

總統表示，過去兩年經濟復甦，但房價高攀卻成為年輕人的夢魘，「短期投機者獲利，自助購屋者嘆氣」，因此決定課徵特種貨物及勞務銷售稅，目的在於遏阻這種歪風。總統強調，課徵特種銷售稅的目的是為了打擊短期投機行為，而不是打擊房市，打擊對像佔全年房屋交易百分之五，不會產生殃及無辜的效果『讓價格能逐漸回歸相對合理的價位，讓購屋族，尤其是年輕人在購屋的時候，不會因為房價的高攀，而使他付出他不應該付出的價錢......如果房市在沒有採行這些稅捐，或其他措施的情況下不斷地攀升，很容易導致房市的泡沫化，這對我們整體的經濟，會有非常不利的影響！』

總統並強調，政府也會嚴查人頭交易，全力支援推動這項新稅捐的課徵『我們希望所有立法委員不分藍綠，不分黨派，都能夠以人民的幸福為念，大家盡快審查，把這個法案通過，讓我們的人民能夠感受到我們的正義是有居住正義的社會！』

總統希望台灣能真正成為具有居住正義，以及分配正義的地方。

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記者會說給誰聽 在4/5/2011 8:23:17 PM的回覆：
1、說給銀行聽:
若房巿泡沬化,你們著要想到銀行呆帳問題.現在要風險控管,針對利用財務桿竿操作的投資客,必須要評估其房價高點下來的風險.(人民可能不願意再用發票稅來打銀行呆帳)
2、說給炒房者聽:
宣示打房的決心.炒房影響到住的正義及分配正義.針對引起不正義的人，要用加重課稅或其他措施來處罰
３、說給選民聽：
　　年青人沒法買屋的，希望屋價下跌，政府已經要開始做了。年青人不用在父母的房子裡才有三代同堂的幸福。父母不用為了準備空出一間房讓孩子結婚而自怨。
　　己有房子的人，不用再擔心換屋時，還要再花一筆大錢。不會賣了現屋，再也買不到同樣的房子。（如半年前賣１千萬，以為賺到了，現在漲到１千１百萬。）
４、說給在野黨聽：
　　課稅打房一事，是不分朝野。
５、說給業者聽：（建商及房仲）
　　安心！只是對５％的交易有影響。　
。。。。。。。。。。。
誰聽了會叫好？
。。。。。。。。。。。

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打假的 在4/6/2011 10:19:19 AM的回覆：
升息對自住需求的購屋者
將增加負擔
但口袋深的投資客
不必貸款
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現在利息太低，所以升息對於投資客不太有影響，
因為資金投資股市與房市，隨便年利率都超過4％，
所以大家都把銀行的錢拿來投資，
，一旦利率升超過4％，才會讓資金回流到定存，
房市才會比較正常，以我個人為例，
4年前買了一間房約400萬，
每年都以50萬的幅度升值，
現在成交價約600萬元，
我當初只準備約100萬元頭款，現在已淨賺200萬元，
我不怕奢侈稅，因為徵不到我半毛，
我只怕利率升太快，
我想大多數人都與我一樣，
2年一下就過去了，政府根本徵不到稅，
這政策只能打擊一些跑短線的人，
但是這些人在房市中算少數，
現在我已準備趁這波有人低價拋售時進貨，
想賺錢的人趕進去準備頭期款。

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@@ 在4/6/2011 1:04:15 PM的回覆：
建商遊說「微調」立院氣氛微妙

2011-04-06   中國時報   【鄭閔聲／台北報導】

            　「打房利器」奢侈稅即將在立法院闖關，由於高房價引發嚴重民怨，朝野立委即便對奢侈稅有疑慮，也不敢公開反對。但據了解，馬政府拋出政策之後，不少建商及房仲業者紛紛透過各種管道遊說。建商代表及房仲業董事長頻頻出入立委辦公室，還是希望能「微調」奢侈稅相關草案。

            　一位不願具名的藍營立委透露，自從財政部拋出奢侈稅政策之後，立法院的確開始出現「不尋常的氛圍」。他表示，最近媒體與他的立委同僚不斷傳出建案滯銷的聲音，但經實地了解後發現，情況根本沒有這麼嚴重，他懷疑這都是建商有意放出的訊息，試圖阻擋奢侈稅通過。

            　該立委表示，這幾年南部房價根本沒什麼波動，短期轉手狀況也不多，照理來說是受奢侈稅衝擊較輕的地區，但反對意見卻多半來自中南部立委，更讓人感覺非常弔詭。

            　另一位國民黨立委則說，得知政府即將開徵奢侈稅後，許多建商簡直「嚇壞了」，紛紛前來陳情。大部分業者知道要奢侈稅政策轉彎的機會不大，因此退而求其次，希望至少做到「分區段徵收」，針對大台北一帶房價較高地段徵收，不要影響其他業者生計。

            　該立委表示，奢侈稅勢不可擋，馬總統強勢要求奢侈稅盡快上路，黨籍立委實在很難公然反對。但是每個陳情業者「背後都有很多票」，讓他們十分為難，只能承諾「會將你們的意見表達出來。」

            　據了解，建商及房仲業者近期出入立委辦公室可說是絡繹不絕，甚至有房仲業董事長親自前往國會辦公室拜會立委；低調一點的則會透過管道想辦法邀約立委「到外面談」；還有業者會透過其他團體施壓，不少立委辦公室傳真都曾收到反對奢侈稅的說帖。

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