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李婉鈺 2豪宅今法拍

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蘋果日報　

發表日期

4/13/2011 11:50:59 AM

發表內容

李婉鈺   2豪宅今法拍
與已婚建築師交往   分手遭追債650萬元

2011年   04月13日

【張欽、丁牧群╱台北報導】新北市議員李婉鈺去年底被媒體踢爆與已婚建築師林承祺交往，還傳出「陪睡抵債」疑雲，兩人最後為錢反目，法院判李婉鈺須償還林承祺及林的友人楊文奇借款共六百五十萬元，事後林、楊聲請查封、強制執行李婉鈺居住的北市明水路「圓山岳陽樓」豪宅及附近「皇普河畔」套房，台北地院今首度拍賣，底價各為三千二百萬元及一千二百萬元。

李婉鈺目前人在國外，僅透過電話回應：「已交公司處理。」鄰居表示，曾在電梯裡遇到李婉鈺，還誇她「本人比電視上漂亮，待人很客氣」，聽到她家被法拍，直呼：「難以置信。」林承祺昨不在公司，員工說他可能出國，無法得知回應。

「當普通朋友就得還」
李婉鈺和林承祺的恩怨情仇發生自二○○八年四月間，兩人交往期間，李女向林男借三百五十萬元，另向林男的友人借三百萬元，後來兩人感情生變，林男為討回三百五十萬元，不惜和李女對簿公堂。
李婉鈺辯稱，這筆錢是林男自願送給她的拒絕歸還，並強調，當初林男為了示好，還曾兩度幫她擔保，各向土銀借貸二千四百四十萬元及一百六十萬元。
李婉鈺甚至當庭提出多則簡訊：「這世上我找不到比妳美的東西」、「350是當初，現在妳選擇做普通朋友，就得有借有還」，希望佐證這筆錢是林承祺和她交往時送給她的，並非借貸關係。

法官：無法證明贈與
但法官認為，李婉鈺無法證明簡訊是林承祺發出，也無法證明林男贈與金錢，因此判她敗訴須還三百五十萬元定讞。
此外，林承祺的友人楊文奇也指控李婉鈺曾為支付住家裝潢費，透過林男向他借三百萬元不還，還推稱是向林男借款且早已還清，於是打官司追討，也獲勝訴確定，林、楊隨即向法院聲請強制執行李婉鈺名下兩戶房屋及車位抵債。
李婉鈺住家附近陳姓房仲業者說：「李女名下皇普河畔六樓套房約十多坪，屋齡十幾年，每坪約五十萬元，圓山岳陽樓三十多坪住家則是可飽覽河岸景觀的十一樓豪宅，每坪約七十萬元，停車位每個約二百三十萬元。」還說：「我曾問她願不願意委託我賣屋，她當時回答：『已經處理好了』，原來是被法拍。」
對於李婉鈺僅判賠六百五十萬元，卻要被法拍兩戶價值共四千多萬豪宅，律師陳偉慶表示：「法院原則禁止無益、超額拍賣，本案可能是房屋還有高額抵押，拍賣價金須優先償還銀行貸款，或有其他債權人取得執行名義，一併聲請拍賣。」

向男友友人借錢未還
李婉鈺去年底被《壹週刊》踢爆與林承祺鬧緋聞，並衍生債務糾紛，林男指控李女為裝潢辦公室向他朋友借錢，還為了在大直買豪宅向他借錢，並為降低銀行貸款利率請他作保，不料事後雙方為錢反目，甚至對簿公堂。

回覆

自由時報 在4/14/2011 11:58:30 AM的回覆：
2011-4-14   自由時報

李婉鈺房產法拍   家人也說有債權

〔記者劉志原、郭顏慧、簡明葳／綜合報導〕新北市議員李婉鈺，與建築商林承祺、楊文奇之間的650萬元債務糾紛案，台北地院昨法拍她位於台北市明水路的房產，其中「圓山岳陽樓」由李家好友張素琴以興固公司名義出價3636萬，比底價高出436萬元得標；另一間「皇普河畔」套房，無人投標，擇期再拍。

一間住宅   家族友人標走

除了林承祺、楊文奇聲請拍賣李婉鈺的房屋，李婉鈺從父姓的姊妹林益如主張，李婉鈺欠她2496萬，並拿出本票裁定，要求分配拍賣款，最後由3人聲請拍賣；但昨拍出的房子，已先向土地銀行設定3168萬抵押，陳博文律師指出，本案中銀行是第一順位債權人，銀行取走後，剩餘才由其他債權人按比例分，因此其他債權人很難全額獲償。

房子有抵押   銀行先拿走

李婉鈺的「圓山岳陽樓」及「皇普河畔」套房，拍賣底價各為3200萬元、1200萬元。其中「圓山岳陽樓」11樓，昨有2人投標，葉姓男子出價3440萬，而由興固公司出價3636萬得標。此屋共31坪，扣除2個車位要價450萬，每坪房價102萬餘元。

房仲業者說，「圓山岳陽樓」屋齡17年，多規劃30~45坪的3房產品，不算是「豪宅」，但面河條件相對稀有，市場轉手度仍佳。該大樓有景觀者，市場上轉售戶開價約110萬元，成交價100~105萬元；沒有河景的低樓層，每坪房價落差30萬元。至於未標出的「皇普河畔」，屋齡15年，是早期訴求大直「永安國小」的設籍套房產品，室內均採錯層式樓中樓設計，意即室內非平坦等高格局。

李婉鈺曾於96年向土地銀行貸款2600萬元，由建築商林承祺幫她作保，後來林承祺匯350萬元給她，之後兩人鬧翻，法院審理時，李婉鈺主張，林承祺是她研究所同學，向她示好後送她350萬，還在97年3月發簡訊「思緒總會飄進妳可愛的樣子及美麗的倩影」、「妳心情好的時候，真是好可愛」等語；但法官認為，李婉鈺無法證明簡訊是林承祺發出，也無法證明錢是林某「贈與」，最高法院98年11月判李女敗訴，要還350萬元。

李婉鈺也在96年12月，透過林承祺向楊文奇借款300萬，也遭楊文奇提告追債。

對於拍賣等事，李婉鈺昨說，這是她私領域的事，且已進入司法程序，不願多做回應；並指某報前天有關她的報導，影響其名譽，她保留法律追訴權。

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