｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

請教老師清償證明的問題

發表人

lisa 　

發表日期

6/19/2011 11:10:51 AM

發表內容

老師，不好意思
請教一個實務上的問題
某申向銀行借房貸
現己還清
但是在未來半年或一年內有可能再向該銀行借錢
所以抵押權不打算塗銷
本來要跟銀行拿清償證明
但是銀行說拿清償證明就是要塗銷抵押權
所以最後變成不塗銷抵押權也不拿清償證明
但是銀行會開收掳
收掳上會顯示餘額是零

這樣是不是很危險?
因為好的做法應該是拿清償證明並且塗銷抵押權
上速的作法是不是有讓銀行有要錢的機會?

不好意思，打擾老師了

回覆	李俊德在6/19/2011 12:23:24 PM的回覆：普通抵押權？還是最高限額抵押權？

回覆	學員在6/19/2011 2:14:11 PM的回覆：原PO你好 1.銀行的清償證明是俗稱在正式書面的抬頭是"同意塗銷抵押權證明書" 房貸還清後~銀行絕對願意開立清償證明給你如果你有疑問請逕向金管會請求協助要求銀行開立 2.銀行之所以沒開給給你有百分之99是因為你自己跟銀行表示日後會再貸款為了節省日後再次重新設定抵押權所要繳給地政事務所的規費或代書費銀行只是單純的考量這些費用可以節省所以才沒有開立"同意塗銷抵押權證明書"給你即俗稱之"清償證明" 3.你今天要求開證明遇到銀行阻礙快點去金管會申訴銀行大部份都是正常人不會刻意不開有時後只是雙方溝通落差

回覆	李俊德在6/19/2011 6:12:08 PM的回覆：樓上的同學你要弄清楚，如果是「普通抵押權」 1.債權已清償，銀行出具「債權額為零」之字據〈消滅之從屬性〉 2.而未塗銷抵押權登記〈抵押權仍已消滅〉 3.再撥付新的貸款〈原抵押權已消滅，新抵押權未設定〉 ------------------------------------------------------------------------------- 這對銀行才是不利益

回覆	lisa 在6/19/2011 7:27:32 PM的回覆：老師，您好，在此先謝謝老師及學員的回覆是普通抵押權另情形就如學員大大所述是為了要節省再次貸款的代書費用學生的疑問是 1.假如沒有再次貸款，抵押權也沒有塗銷銀行如果實行抵押權某甲是不是要透過確認抵押權不存在之訴及強制18條第2項的規定阻止銀行的追償?可以用收掳來證明債務己消滅? 2.如果有再次貸款那銀行應該要再次設定抵押權? 還是就沿用舊的抵押權?

回覆

李俊德 在6/19/2011 9:22:16 PM的回覆：

1.假如沒有再次貸款，抵押權也沒有塗銷
銀行如果實行抵押權
某甲是不是要透過確認抵押權不存在之訴及強制18條第2項的規定阻止銀行的追償?可以用收掳來證明債務己消滅?
------------------------------------------------------------------------------
理論上是這樣

實際上，沒有欠錢，銀行又怎麼會在無債權情形下實行抵押權

又不是地下錢莊

2.如果有再次貸款
那銀行應該要再次設定抵押權?
-----------------------------------------------------------------------------
是的

還是就沿用舊的抵押權?
-----------------------------------------------------------------------------
又不是最高限額抵押權，那能沿用。

回覆	學員在6/20/2011 12:29:38 AM的回覆：謝謝老師的指導~ 我是預設抵押權為最高限額的情形啦~ 晚安~

回覆	lisa 在6/21/2011 7:21:34 PM的回覆：謝謝老師

線上訂購／匯款帳號／現場諮詢／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師