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發表人

豆腐　

發表日期

6/25/2011 2:02:45 PM

發表內容

建商甲變更起造人名義，以消費者乙的名義去申請使用執照，去地政機關辦理建物第一次保存登記，那消費者乙不是已經在地政機關有登記名義，為什還沒取得所有權??
這部分我還是不太了解

建物所有權第一次登記，係指新建或舊有合法建築改良物，尚未辦理所有權登記，由建物權利人檢齊有關證明文件，向地政事務所申辦所有權登記，經審核相符公告十五天，期滿無異議後所為之登記。(這是去地政機關網站找到的定義)

謝謝

回覆	李俊德在6/25/2011 2:06:55 PM的回覆：消費者買預售屋是原始取得？還是繼受取得？一個從無到有的建築物，什麼時候有其「所有權〈成為定著物〉」？

回覆	豆腐在6/25/2011 10:04:55 PM的回覆：消費者是繼受取得辦理第一次保存登記取得所有權

回覆	李俊德在6/25/2011 10:11:11 PM的回覆：辦理第一次保存登記取得所有權 ------------------------------------------------------------------------ 錯再去複習定著物的要件

回覆	豆腐在6/26/2011 10:14:47 PM的回覆：其已足避風雨，可達經濟上使用之目的，即屬土地之定著物，這樣原始出資建築人取得所有權。那辦理第一次保存登記只是為了在地政機關領取所有權狀是這個意思嗎? 謝謝老師

回覆	李俊德在6/26/2011 10:22:53 PM的回覆：其已足避風雨，可達經濟上使用之目的，即屬土地之定著物，這樣原始出資建築人取得所有權。 ------------------------------------------------------------------------------ 所以建築是因為「原始出資建築」，而原始取得建物所有權建商辦理建物第一次保存登記，是使其成為合法建物。有「所有權登記」，其後才能辦抵押權等等他項權利登記。

　

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