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討論主題

印鑑證明是什麼東東?

發表人

沒有實務經驗的人　

發表日期

6/25/2011 11:09:20 PM

發表內容

最近自己跟家人要賣房子,代書說要先去領印鑑證明,說是地政機關要用的.

因為以前沒登記過,第一次登記的話要親自去.
所以只好請假從台北回到老家戶籍地去領,

想請教李老師或其他大大,
印鑑證明的重要性在哪裡?為何一定非有它不可?不能用簽名代替嗎?
讓人一定要去刻個印章才領印鑑證明?
(有些銀行開戶,不是早就可以用簽名代替了嗎?)

花了20元,領一張蓋上紅紅關防的印鑑證明,感覺也沒什麼防偽的功能?
沒有那張證明,地政機關就不給辦過戶嗎?
該不會是代書想多賺點手續費的花招嗎?

還請李老師或其他高手賜教.

.

回覆

感謝google大神 在6/25/2011 11:15:28 PM的回覆：
改革印鑑章與印鑑證明制度6

台灣的印鑑証明書，於日治時期使用迄今，已經歷百年，未曾有所變革，印鑑證明係為因應早期人民識字率不高，且習慣蓋章的習慣，為昭慎重，均需倚用印鑑證明，以作為辨識身份與當事人意思表示之依據，所以雖然民法第3條規定，以簽名為主，但蓋章(印鑑章)與簽名還是具有一樣的效力，而戶政事務所本來於2003年，就依法取消印鑑證明(因偽造氾濫嚴重)的申請，並由律師、(民間、或是法院)公證人與地政士的簽證來替代印鑑證明，但卻因需付較高的費用，所以人民的反映不佳，且人民早已習慣使用印鑑證明，造成成效不佳！所以印鑑證明就繼續使用囉！簡單而言，印鑑證明係代表一個人的意思表示，也就是說當事人未親自在場作意思表示，相關單位為確保當事人的權益，所以以印鑑證明，來確認當事人的意思表示！


第一次申請印鑑證明，一定要本人攜帶身分證與印章，前往戶籍所在地的戶政事務所，親自辦理，而留存在戶政事務所的這顆印章圖印，就作為日後申請印鑑證明的依據，以後要申請印鑑證明，就拿這顆印章，去給戶政事務所驗明，是否為同一顆印章，若是，即發予印鑑證明，而這顆印章就叫做印鑑章，印鑑章若是遺失、或是找不到，那就得本人攜帶身分證與另一顆印章，親自前往戶籍所在地的戶政事務所，辦理印鑑變更登記，而日後只要不遷移戶籍，就可委託他人代為辦理，但戶籍只要遷離，原來登記的印鑑證明就會失效，需要再重新親自登記，目前印鑑證明使用甚廣，凡涉及與人民財產有關的登記，如申辦不動產移轉(賣方須提供)、設定(向金融機構借貸免提出)、申辦分割繼承登記(協議分割遺產)、領取征收款、辦理重劃、辦理拋棄繼承、申辦遺產之存款、股票等(金融機構會要求提出)、或是書狀補發(登記名義人須提出)等登記，事關個人權益甚鉅！


目前承辦印鑑證明業務的戶政人員，莫不視印鑑證明這項業務為畏途，因為承辦人員須用肉眼去辨識，印鑑章是否為同一印章，然而現在印章都是用電腦刻印，而且刻印系統都是同一套系統，所以刻出來的印章字體與大小，都一模一樣，而且，刻印系統還可以依照印章圖示，以掃描方式來刻章，因此，承辦人員很難認定是否為同一顆印章，所以戶政與地政人員都不想接辦此一業務，因為擔心稍有不慎，就得吃上官司，不只要負責賠償，有時還會被認為是共犯，被起訴調查，而最可怕的是，事情通常在多年之後，才會東窗事發，而那時承辦員早就忘了當時申請的相關細節，所以戶政人員能不碰審查印鑑證明，就不碰啦！


近年來，由於經濟迅速成長，房地產蓬勃發展，致許多不法之徒，利用現代科技，偽刻印鑑章與偽造身分證明文件，進而偽造印鑑証明書辦理產權登記，侵害人民財產權益甚鉅！而也因教育普及，人民知識水準大幅提高，一般人都有能力親自簽名，並具有親自申辦案件能力，這使得印鑑章在法律與生活上的證明功效，大幅下降，而印鑑證明的申請，也徒增戶政事務所的工作量，並嚴重耗費社會資源，為改革現狀，乃有廢除印鑑證明之聲浪產生！

回覆	沒有實務經驗的人在6/25/2011 11:27:30 PM的回覆：原來如此... 聽戶政櫃台的小姐說: 其實地政機關自己也可以辦印鑑證明,只是地政機關都不跟民眾講. 地政機關只會叫民眾先去戶政機關領印鑑證明, 降子給人感覺地政機關很遜耶.地政機關自己可以辦的事情,自己卻不做, 硬是要民眾多跑一趟戶政機關,超不便民的說! 原來是地政機關怕出事,死別人總比死自己好.... XD

回覆	學員在6/25/2011 11:58:49 PM的回覆：沒有防偽功能很棒的見解！

回覆	前戶籍員在6/26/2011 12:22:08 AM的回覆：懂程序的人,想弄印鑑證明到手,其實不太困難. (叔叔有練過,好孩子請勿模仿) 1.從印鑑章去下手. 只要知道被害人的印鑑章是哪一顆, 然後想法子弄到手(或盜刻個一模一樣的), 就可以去領印鑑證明啦. 除非被害人有特案申請僅限本人親領, 否則印鑑證明原則上一律是可以代領的, 只要拿張寫好的委託書去戶政所,戶政櫃台只作形式審查, 章子有對,印鑑證明就發出去啦.

回覆

前戶籍員 在6/26/2011 12:38:39 AM的回覆：
2.從身分證下手.
如果不知道印鑑章是哪一顆(或被害人從未設定過印鑑章),
狡滑一點的人,會先背熟被害人的身家資料,
然後去戶政所假冒自己就是被害人,
騙說身分證掉了,請戶政所補發一張新身分證.
用自己的新照片,取代被害人身分證上的舊照片.
(通常是兄弟,姐妹,或容貎相近的...不然馬上會穿幫)

接著只須再用新的身分證,去"變更"被害人原先設定的印鑑章.
被害人原先設定的印鑑章,會因此作廢失敗.
加害人只要用新(偽)印章,就能因此領到被害人的印鑑證明.

結語:
有心想盜賣他人不動產的人,大都事前有精心策畫,
印鑑證明只不過是盜賣計劃中的一環而已.

依本人愚見,隨科技進步,犯罪手法更新,印鑑證明防偽或認證功能不高,也許早點廢除,會是件好事.

回覆	壞事沒這麼好做在6/26/2011 10:21:01 AM的回覆：一、現在戶政、地政機關內部有錄影設備，有問題一定會進入刑事程序，把辨資料當時的影像調出，再配合刑事程序的偵查技術，要查出兇手身分根本不難。二、現在戶政、地政機關亦有自身的防偽、盜辦機制。三、做壞事一定會有報應，現在多為現世報，刑罰只是基本而己。

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