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討論主題

請教老師~~民法第30題的C選項

發表人

Cindy 　

發表日期

8/16/2011 2:33:58 PM

發表內容

關於分別共有關係之敘述，下列何者錯誤?
答案是(C)土地共有人以其應有部分設定抵押權，其後該土地如經分割，未免法律關係複雜化，抵押權移存於抵押人所分得的部分。

可是我不知C為什麼是錯的，抵押權不是有追及性嗎?

是因為民法第868條抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人，其抵押權不因此而受影響。所以C是錯的嗎?

回覆	? 在8/16/2011 2:48:12 PM的回覆：抵押權移存於抵押人所分之部分. 若原來持分二分之一分割後為四分之一移存?應該是?

回覆

.. 在8/16/2011 2:51:32 PM的回覆：
分割後抵押權會轉載於分割後各宗土地,除非符合土登107但書各款情形,此為強制執行實務上的ABC是也

參考法規
民法第 868 條（不可分性（一）－抵押物分割）
抵押之不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而以其一讓與他人者，其抵押權不因此而受影響。

土地登記規則107
分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地之上。但有下列情形之一者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上：
一、抵押權人同意分割。
二、抵押權人已參加共有物分割訴訟。
三、抵押權人經共有人告知訴訟而未參加。
前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該抵押權人。

回覆

.. 在8/16/2011 3:00:53 PM的回覆：
執行實務上偶見這種一人借錢,數人受累的狀況,

債務人是用他的應有部分抵押借款,嗣後共有土地分割,但未踐行

上開土登107但書動作,結果抵押權登記就轉載到每一位共有人

分得的土地上,債權人拿抵押物拍賣裁定來執行,裁定的不動產附

表是落落長,對了幾十次,查封時執行法院司法事務官親自出馬,

然後就聽到那塊土地上每一位共有人此起彼落的幹譙聲,說錢又

不是他們借的,為什麼要動他們的土地(其中分擔的抵押權設定

部分),釋字671就是在解釋這個問題啊!有空建議把釋671全文理

由及所涉判決都看一遍,尤其是高院的判決,呂太郎庭長的見解,

是個人認為比較合理的,但卻不見容於最高院及大法官及現行實

務,所以,還是會有很多無辜的人會遭受一片拍賣的腥風血雨!

回覆	李俊德在8/16/2011 3:25:04 PM的回覆：要看824-1 不是看868

回覆	Cindy 在8/16/2011 3:33:53 PM的回覆：謝謝老師我的問題真是沒水平啊果然是自己不用功

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