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討論主題

未保存登記建物一問

發表人

小豬　

發表日期

11/30/2011 5:27:35 PM

發表內容

請教老師：
未保存登記建物之原始出資人甲已將事實上處分權轉讓予乙，甲之債權人丙向法院聲請強制執行，乙提起第三人異議之訴遭法院駁回，而由丁拍定。請問老師，事實上處分權已由乙取得，丁取得所有權，那丁所取得之所有權之內容不是空的嗎？為何法院還可以賣？

回覆	小安在11/30/2011 5:49:01 PM的回覆：債之相對性。

回覆	好笑在11/30/2011 5:57:43 PM的回覆：小安你是老師?太自大了吧

回覆	小安在11/30/2011 6:03:34 PM的回覆：我如果有說錯，還請指教^^。

回覆	? 在11/30/2011 6:06:17 PM的回覆：小安你有上司律?

回覆	李俊德在11/30/2011 6:27:19 PM的回覆：違章建築〈未辦保存登記〉無法為所有權移轉登記 1.所以當事人間無法依758為「違章建築」之所有權移轉 2.然「違章建築」為財產權，債務人之「違章建築」亦得為執行標的，拍定人應買「違章建築」，可於取得「權利移轉證書」時取得「違章建築」之所有權。

回覆

小安在11/30/2011 9:31:08 PM的回覆：
補充

發文字號：臺灣高等法院暨所屬法院   84   年度法律座談會   民事執行類第   1   號
發文日期：民國   84   年   11   月   16   日
座談機關：臺灣士林地方法院
資料來源：八十四年法律座談會彙編   第   127-128   頁
        　　　法院辦理民事執行實務參考手冊（附錄）第   381-382   頁

相關法條：民法   第   758   條   (   74.06.03   )

法律問題：甲出售其所建築未辦理保存登記之建物給乙，並交付後，甲之債權人丙對之聲請強制執行，則執行法院所拍賣者是否為無事實上處分權之建物？

討論意見：
甲說：參照最高法院六七年度第二次民事庭推總會決（一）：「違章建築之讓與，雖因不能移轉登記而不能為不動產所有權之讓與，但讓與人與受讓人間如無相反約定，應認為讓與人已將違章建築之事實上處分權讓與受讓人。」本件甲就該建物已無事實上處分權，則執行法院所拍賣者應為無事實上處分權之建物。
　　　　　
乙說：事實上處分權為所有權之重要權能之一，如對建物無事實上處分權，則所有權之其他權能，如使用、收益等亦無從為之，故執行法院所拍賣者應係有事實上處分權之建物。
　　　　　
丙說：執行法院所拍賣者如係無事實上處分權之建物，則法院如何定拍賣底價？拍定之人究取得何種權利？可否另行對乙主張遷讓建物？如拍賣者包括事實上處分權，則如何否定乙合法取得之事實上處分權？法院能否定點交條件（如將事實上處分權一併拍賣，是否亦視乙為債務人？）？甲、乙兩說於法，於事實上均未能解決問題，應認於此情形下，法院對該種建物不能拍賣。
　　　　　
初步研討結果：擬採乙說。

審查意見：本件甲對建築物仍有所有權，執行法院所拍賣者為該建物之所有權，經拍賣取得者，當然取得法律上及事實上之處分權。

研討結果：照審查意見通過。

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