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討論主題

請教老師債務不履行

發表人

學員　

發表日期

4/3/2012 5:17:55 PM

發表內容

老師：
一、假設甲與房屋仲介，成立媒介居間契約，後來，因為土地持分不足，房子無法過戶，其中，花5萬元仲介費及6萬元請人幫忙處理，想請問老師：
一、我可以依債務不履行請求5萬元的佣金嗎？請問請求權基礎是什麼？
二、我可以請求請人幫忙處理的費用6萬元嗎？請求權基礎是否為債務不履行的損害賠償？
請老師協助，讓學生了解該法律關係，謝謝你！

回覆	? 在4/3/2012 5:25:47 PM的回覆：是不是要深究支出五萬六萬的當事人本意為何?

回覆

李俊德 在4/3/2012 6:36:37 PM的回覆：

一、我可以依債務不履行請求5萬元的佣金嗎？請問請求權基礎是什麼？
--------------------------------------------------------------------------------
1.具體要看雙方的契約條款

2.還沒過戶，怎麼就給佣金呢？

二、我可以請求請人幫忙處理的費用6萬元嗎？請求權基礎是否為債務不履行的損害賠償？
--------------------------------------------------------------------------------
請人幫忙處理的費用6萬元，這是什麼錢？黑道喬事的茶資嗎？

回覆	學員在4/3/2012 7:34:33 PM的回覆：老師：一、房仲業一般來說賣方4%，買方2%，5萬元為2%費用，已先行拿走。二、後來，因為土地持分不夠，無法過戶。三、被害者，之後，請另一房屋仲介至消保會調節，並協助賣方買土地(已買到)，目前已過給買方，買方支付該協助人員6萬元酬金。四、目前想對原房仲主張債務不履行的損害賠償，想請問老師： (一)要主張原房仲的2%返還，可以嗎？損害賠償，是否包含給原房仲的2%佣金？ (二)請另一個仲介處理整個過程至完全過戶，是否可依債務不履行的損害賠償？若該律師是付給律師，是否有不同？謝謝老師！

　

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