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討論主題

關於不合法(444)轉租的問題

發表人

Hemingway 　

發表日期

4/5/2012 3:06:06 AM

發表內容

老師好~
今天念到不合法轉租的部分有個問題想請教一下：
不合法轉租之第三人(不合法次承租人)如因輕過失致房屋全毀，出租人得向其依184主張侵權行為損害賠償時，該第三人並不受434失火責任減輕之保護，那麼他可以據此(遭出租人主張184)向承租人主張436(或是依347準用第一節買賣之權力瑕疵擔保相關規定)嗎?

回覆	???? 在4/5/2012 10:46:44 AM的回覆：自己把房子搞砸還能自己向人主張瑕疵擔保? 這是何法理這麼好康????

回覆	李俊德在4/5/2012 2:23:35 PM的回覆：那麼他可以據此(遭出租人主張184)向承租人主張436(或是依347準用第一節買賣之權利瑕疵擔保相關規定)嗎? ------------------------------------------------------------------------------ 不行如果是原所有權人對其主張767，方可主張。試想，租賃標的物遭到損害，出租人縱屬不合法轉租，亦得對其主張損害賠償。

回覆	Hemingway 在4/5/2012 5:20:09 PM的回覆：但該第三人原本會受到434保護(原文少打了因輕過失"失火"致房屋全毀...)，而使得對其主張184時也需要"故意或重大過失"始須負責，但卻因承租人的出租係屬不合法轉租使他得因輕過失失火就得負責損害賠償... 這樣該第三人不也挺可憐的，財物也同遭毀損...

回覆	李俊德在4/5/2012 6:39:34 PM的回覆：要租房子的時候，要查證房東是不是所有權人，應該不是難事吧。

　

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