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討論主題

解答正確嗎??

發表人

法律菜鳥　

發表日期

5/28/2012 9:58:56 AM

發表內容

一、甲在自家已登記之Ａ地上，興建Ｂ屋一棟，但Ｂ屋因故未辦理登記，後甲為辦理移民而長期旅居加拿大，流浪漢乙眼見Ｂ屋無人居住，便堂而皇之地入住，將Ｂ屋視為己有。十六年過去，甲回國看到Ｂ屋被占，乃請求乙搬離Ｂ屋及返還Ａ地。試問：
(1)   甲之請求是否有理由？
(2)   如果甲是二十年過後才請求，結果為何？   請說明理由。
擬答~
一、   A地為已登記之不動產，依釋字第107號解釋，不動產所有人的回復請求權，無消滅時效之適用。因此，甲依民法第767條第1項對A地仍有所物返還請求權。但因B屋尚未辦理登記，乙知其事而為占有時，甲對B屋的所有物返還請求權，因十五年不行使而消滅，乙得拒絕給付，此為時效消滅。
一-1、乙如係以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有B屋者，得請求登記為所有人，此為取得時效。但乙僅得請求登記為所有人，非當然取得其所有權。乙必須在登記期限內，經土地四鄰證明，聲請地上權之登記。倘若甲於二十年後登記所有權，並向乙請求返還該屋，乙仍不得對甲主張時效取得拒絕返還，亦不得請求塗銷甲的所有權登記。

二、甲到花蓮遊玩，從河床中挖到奇石一塊，愛不釋手，放在書房架上，乙看到後，憑經驗認為內藏寶玉，出價1萬元向甲購買而被甲拒絕，乙遂趁甲不注意時偷走，剖開後，發現果是寶玉一塊，委請丙師傅雕刻成老虎，惟丙雕功不佳，只能雕成值2萬元的小狗，剛好丙的師父丁來拜訪丙的小店，看到後略施巧手，即雕成猛虎，直接以4萬元賣給上門來買的戊。試問：
(1)甲、乙、丙、丁中何人可請求戊返還該玉虎？如何請求？
(2)戊可否主張於4萬元價金受償還前拒絕返還？
擬答~
二、甲為原占有人，甲自喪失占有之時起，二年以內得償還占有人所支出之價金   請求戊回復其物。
            乙：因屬於惡意占有人，欠缺占有本權，對於該署僅得依照無因管理的規定，請求償還必要費用，但無法向戊請求返還該物。
            丙：依民法第814條規定：「」丙加工後所增加的價值，並未逾材料的價值，   因此該加工物的所有權仍歸乙所有。丙無法向戊請求返還該物。
            丁：對於該物僅為對動產的修繕，縱使價值大增，仍不適用於加工的規定，   僅發生不當得利，無法向戊請求返還該物，且就其取得價金應返還於戊。
二-1   依民法第950條規定：「盜贓、遺失物或其他非基於原占有人而喪失其占有之物，如現占有人由公開交易場所，非償還其支出之價金，不得回復其物。」因此，倘若戊在公開交易場所(丙的小店)善意取得，則戊可主張價金受償前拒絕返還。而原占有人未於兩年內現實提出價金而起求回復時，其回復請求不生效力，戊所取得的所有權不受影響，不負返還其物的義務。

三、甲授與代理權給乙，並委請乙向丙購買一明朝古董花瓶，乙乃以甲的名義，跟丙洽談買賣契約，最後以1000萬元成交，丙當場即將花瓶交付給乙。惟乙於回程途中，不幸被埋伏許久的強盜丁給搶劫了。試問：甲如何可以請求丁返還該花瓶？
擬答~
三、乙與甲的名義跟丙洽談買賣契約，屬於直接代理，乙與丙之間所成立的買賣契約的效力及於甲，乙對於丁應主張侵權行為損害賠償請求權。而因乙尚未將花瓶交付於甲，故甲仍無該物之所有權，但丁對甲構成無權占有。因此，甲不能直接向丁請求返還花瓶，而僅得向乙依返還請求權的讓與，請求返還花瓶。

四、甲在自家土地興建別墅Ｂ一棟，完工後並將剩餘且對外無適當通路之一筆畸零地Ａ地，以很低的價格賣給乙，但甲跟乙約定不得通行甲家的別墅巷道。後乙將Ａ地轉賣給丙，丙雖知甲乙間約定，但仍願意買下，心裡評估可以行經另一相鄰Ｃ地而跟另一相距較短的對外道路相連，後丙向Ｃ地所有人丁請求通行，遭丁拒絕。試問：
(1)丙可否強行通行Ｃ地捷徑與對外道路連？
(2)倘丙轉而請求通行別墅Ｂ的巷道，甲可否拒絕丙的請求？
擬答~
四、通行權性質為土地的物上負擔，隨土地而存在，不因嗣後部分土地的繼承，      或再轉讓而歸於消滅。因此，丙仍得通行C地捷徑與對外道路相連，但丙對於通行地C因此所受到的損害，應向丁支付償金。
四-1、甲與乙約定，乙不得通行甲家的別墅巷道，代表乙負有契約上不作為義務。乙將該地售於丙，而丙未承擔乙的債務時，不受此項約定的拘束，縱然丙明知甲乙間的約定亦然，因為甲與乙所訂的契約，僅具債權的性質，無對世的效力。甲不得拒絕丙的請求。

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