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討論主題

請問老師關於最高限額抵押權塗銷之問題

發表人

小R 　

發表日期

7/11/2012 7:28:13 PM

發表內容

老師您好：
關於最高限額抵押權於擔保債權確定後，債務人即抵押人於清償最高限額擔保範圍內之債務，是否即可請求塗銷抵押權登記？如債務人甲為債權人乙設定新臺幣100萬元之最高限額抵押權，擔保一定期間內借款債務之清償，嗣發生最高限額抵押權擔保債權確定之事由，經計算後，甲尚積欠乙借款債務200萬元，則100萬元內應屬抵押權擔保範圍，逾100萬元部分似屬普通債權。債務人甲可否指明清償抵押權擔保範圍內之100萬元後請求塗銷抵押權登記？學者似有認為因民法增訂第881-16僅適用於物上保證人之情形，故於債務人即抵押人時無適用餘地，債務人須清償全部債務後始得塗銷抵押權登記。惟淺見認為，既然已有抵押權擔保債權確定機制，則於確定後發生擔保不足額之情形應為債權人於設定時所得預見，其仍與債務人合意設定一定最高限額抵押權，其可能所生之普通債權之不利益即應由其自行承擔，且如認債務人仍應清償全部債務始得清償，亦與債務人當初設定時之預期有違，且將使不足額擔保實際上皆為足額擔保（如僅設定1萬元最高限額，實際債權為100萬元，債務人須全數清償始得塗銷抵押權，將使該債權形成全數優先之現象）。以上淺見，是否有錯誤之處，請老師不吝賜教，謝謝。

回覆	李俊德在7/11/2012 11:45:29 PM的回覆：贊同

回覆	小Ｒ在7/12/2012 8:52:42 AM的回覆：謝謝老師撥冗答覆，您辛苦了...

　

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