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討論主題

關於消滅時效問題一問

發表人

大二生　

發表日期

9/9/2012 5:05:31 PM

發表內容

爺爺與其他五兄弟共有一土弟，其中四兄弟於土地上經營工廠，剩餘土地租賃於其他廠房，一年租金收入六百萬，一人分別拿一百萬，但四兄弟開設的工廠部分一開始至今從為收取過租金，已超過20年以上，請求權因15間不行使而消滅，我想請問一下是否以後因消滅時效之關係不能取得土地所有權？（工廠的地段部分），又或者因工廠對方已使用過工廠土地超過15年，所以1／6的土地部分只能請求工廠以外之部分？（地段較差的部分），還有將來如果繼承1／6土地部分的話，對於工廠土地部分租金的請求權是否消滅了呢？（整片土地會因部分請求權不行使而變成1／6的土地變成只有工廠以外的地方行使1／6所有權嗎？）可以請前輩們告訴我目前的法律關係為何嗎？謝謝！！

回覆

李俊德 在9/9/2012 5:41:11 PM的回覆：

爺爺與其他五兄弟共有一土弟，其中四兄弟於土地上經營工廠，剩餘土地租賃於其他廠房，一年租金收入六百萬，一人分別拿一百萬，但四兄弟開設的工廠部分一開始至今從為收取過租金，已超過20年以上，請求權因15間不行使而消滅，我想請問一下是否以後因消滅時效之關係不能取得土地所有權？
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看不懂你的問題

1.租金的時效只有5年，不是15年

2.即便你認為時效是15年，時效完成，也是不能請求租金。怎麼叫做不能取得土地所有權？

回覆

大二生 在9/9/2012 8:14:54 PM的回覆：
老師您好，我知道租金的時效是五年，所以我想請問

　　第一個關於工廠土地部分（也就是其他四兄弟的工廠）的租金方面，將來就算是繼承１／６的土地的話，會因為時效消滅而無法＂重新＂請求之後的租金了嗎？也就是說，因為爺爺以前不收租金的話，那關於以後繼承之後，繼承人還可以＂再＂收取＂新＂的時效開始的租金嗎？

　　第二個問題是因為之前都沒有請求工廠土地１／６方面的租金，只有請求工廠土地以外的土地的租金１／６，這樣會影響到以後在於切割土地或分土地的時候，只能請求有分到租金部分的土地嗎？而不能要求請求工廠部分的土地嗎？
（整塊土地有１／３為工廠，其他２／３租人使用）
　土地為六人共同持有

回覆	李俊德在9/9/2012 10:13:43 PM的回覆：我覺得你根本搞錯了根本在這裡就沒有「租賃」，也沒有時效完成的問題一開始至今從為收取過租金 ---------------------------------------------------------------------------- 這叫使用借貸.....根本沒有收租金的問題

回覆	大二生在9/9/2012 11:54:41 PM的回覆：所以這只是民法464的使用借貸問題嗎? 我懂了謝謝老師!

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