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討論主題

請問老師，有關「抵押權效力」問題。

發表人

就在這禮拜，大家加油　

發表日期

10/24/2012 7:55:33 PM

發表內容

想請問老師抵押權的效力是否如下：

一、
┌非獨立物（附屬物）：§862III前段，抵押權效力及之，得優先受償
└獨立物┌且為從物：§862I，抵押權效力及之，得優先受償
　└非從物：§862III後段：準用§877併付拍賣，但不得優先受償

二、
甲將其Ａ地設定抵押權於乙後，復將Ａ地設定地上權於丙，供丙在其上興建
Ｂ屋營業。嗣後丙向丁融資借款，遂將Ｂ屋設定抵押權於丁，以資擔保。在
地上權及抵押權存續中，丙為擴大營業在Ｂ屋上增建一層Ｃ屋。

試問：丁實行抵押權時，得否將Ａ地之地上權併付拍賣？
可以，因為民法§877-1之規定。

請問老師上述兩題理解是否正確？謝謝老師

回覆	就在這禮拜，大家加油在10/24/2012 9:34:21 PM的回覆：再請教老師三、乙實行抵押權時，得將Ｂ屋併付拍賣。是因為§866II法院可除去丙之地上權，再依877II準用877I可以併付拍賣。可是對於877II法條文字「有該權利人或經其同意使用之人之建築物者」不知道是講什麼情形？覺得如果跳過那段文字，直接準用877I，好像也可以？懇請老師指點迷津，謝謝老師。

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