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討論主題

關於變價分割的實務問題

發表人

發表日期

4/17/2013 5:32:25 PM

發表內容

請問老師
假設AB共有一地遭法院判決變價分割

拍賣時A標得那實務上法院會通知B行使優先購買權嗎?

有沒有哪個行政法規有規定要通知或不通知另一個共有人???

感謝老師的回答

回覆	菲老師在4/17/2013 5:36:19 PM的回覆：實務上會通知共有人以相同條件應買惟若共有人互相買賣則沒有優先承購權的適用(72台上94判例參照)

回覆	1 在4/17/2013 7:36:37 PM的回覆：感謝樓上但我這個例子算是共有人間相互買賣嗎？實務上到底會不會通知另一個共有人呢？

回覆	李俊德在4/17/2013 7:57:39 PM的回覆：拍賣時A標得那實務上法院會通知B行使優先購買權嗎? ------------------------------------------------------------------------------- 這裡B沒有優先購買權

回覆	1 在4/17/2013 10:02:12 PM的回覆：那請問老師這時候法院要不要通知B??

回覆	李俊德在4/17/2013 10:31:45 PM的回覆： AB共有的土地要拍賣，當然事前會通知AB 至於拍定於何人，則無須通知AB 拍定人繳清價款，執行法院要分配價金，當然也會通知AB

回覆

路人在4/18/2013 8:57:46 AM的回覆：
假設AB共有一地                  遭法院判決變價分割

拍賣時A標得                  那實務上         法院會通知B行使優先購買權嗎?

有沒有哪個行政法規有規定要通知或不通知另一個共有人???
-----------
拍賣與變賣，在法條上有不同的定義，故首先必須區分本題是民法824條第7項的變賣共有物，還是以判決為執行名義聲請拍賣該不動產。
如是民法824條第7項的變賣共有物，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權。民法第824條第7項已定有明文。質言之，變賣共有物時，買受人是共有人A，則毋庸再通知共有人B主張優先承買。
如果是法院或行政執行分署拍賣，拍賣標的是土地全部，第一次拍賣公告前不用通知共有人。如果拍賣標的是土地的「應有部分」，第一次拍賣公告應通知共有人。（見行執26、強執102）
如法院或執行分署拍賣土地應有部分經拍定，拍定後核發移轉證書之前，須通知共有人是否主張優先承買，目的是消滅共有，儘量使所有權合一，以促進物之經濟效用，法源依據是土地法第34條之1。但如拍定人即共有人時，已無消滅共有之考慮，此時即不再通知其他共有人是否主張優先承買（參上述菲老師所稱72台抗94號判例）。例外情形，如土地有地上建物，該屋主為土地法第104條所稱租地建屋之承租人，其可先於土地共有人主張優先承買。
最後要說明的是，以變賣共有物判決聲請執行，其程序   係準用不動產之規定（強執113條2項），但因其為執行分割共有物之判決，性質上係命債務人為一定行為之執行名義，無準用特別變賣程序之餘地，故第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止。（高院90年座談會民執14），所以四拍、五拍、六拍....十拍十一拍，值得注意。
提供如上資料供參，請多指教。

回覆	1 在4/18/2013 9:19:54 AM的回覆：感謝樓上的諸位回答請問老師若題目假設AB共有一屋遭法院判決變價分割拍賣時C標得那AB優先購買的依據為何? 也是土地法34-1嗎??土地法應該只有規定土地有含建築物嗎? 感謝老師的回答

回覆

路人在4/18/2013 9:30:11 AM的回覆：
假設AB共有一屋          遭法院判決變價分割

拍賣時C標得          那AB優先購買的依據為何?

也是土地法34-1嗎??土地法應該只有規定土地                  有含建築物嗎
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土地法所稱土地改良物，分為建築改良物及農作改良物二種。附著於土地之建築為或工事，為建築改良物。（見土地法第5條第1、2項）
土地法第34條之1第4項雖僅稱共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。並未指明應有部分是否包涵土地或建築改良物，但同條第一項已稱共有土地或建築改良物....，可見該條第四項所稱應有部分，非僅指土地而言，而係包含土地及建物。
本題如拍賣建物應有部分，建物共有人得優先承買。如有土地法第104條所稱租地建屋情形，基地所有權人亦可先於建物共有人主張優先承買，併予敘明。

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