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討論主題

請教老師民法問題！

發表人

auu 　

發表日期

9/3/2013 10:46:19 PM

發表內容

甲將土地出賣與乙並已為所有權移轉登記，但甲並未依約交付土地，15 年過後，乙對甲有何權利可為主張？（A）主張甲為無權占有，請求返還所有物（B）主張甲有不當得利，請求返還占有物（C）主張甲為侵權行為，請求損害賠償（D）乙無法對甲請求返還占有物。【100年律師第一試民事法第43題】答案為（D）。

請教老師：
學生知道假使換個題目，是甲出賣給乙僅交付房屋，但是超過十五年乙不主張移轉所有權，則乙因罹於時效所以不可主張依據買賣契約移轉所有權。

但是上開題目中，甲是出賣人出賣給乙，已經移轉所有權但是未交付，為何可以保有該占有的利益？難道也是因為同樣的法理嗎？

因此請教老師，謝謝老師！

回覆	路過在9/4/2013 10:46:02 PM的回覆：幫推

回覆	李俊德在9/4/2013 11:20:43 PM的回覆：（一）買受人乙不得對出賣人甲主張所有物返還請求權從規範目的上考量，此時應優先考慮乙依§348之交付請求權已罹時效，不宜再允其依§767請求返還Ａ屋。（二）買受人乙不得對出賣人甲主張不當得利請求權（理由同上，應優先考慮依§348）。

回覆	學員在9/5/2013 10:19:45 AM的回覆：　　請問老師：　　那買受人乙應對出賣人甲提出何種主張，才能取得或交付系爭土地？　　在法律上會完全無解了嗎？

回覆	考生在9/5/2013 10:39:43 AM的回覆：乙可以將土地轉賣予第三人並完成移轉登記，之後由第三人向甲主張§767，不知道此答案是否正確？謝謝老師。

　

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