｜宇法知識工程網｜官網 - 專辦律師司法官補習函授上榜推薦

[ 回討論區 ] [ 我要回覆 ]

討論主題

請問有代書工作經驗的大大

發表人

請問　

發表日期

11/4/2013 9:24:53 AM

發表內容

之前討論串有大大提到代書工作
想進一步請教代書工作的相關問題:
1.代書工作是否與律師或法務工作重疊?也就是律師也可以做代書的工作內容?
2.代書工作業務性質較重，請問是指常常要配合客戶，晚上或假日去簽約之類的嗎?
3.一般代書工作收入主要來源是否是不動產登記?這類登記會很複雜嗎?查詢網路似乎滿常加班的。

4.是否有甚麼風險?(因疏失而被告之類的)

因為想多了解這份工作，向版上有經驗大大請益
謝謝~

回覆

地政士~~ 在11/4/2013 9:38:51 AM的回覆：
1.記得好像律師也可以從事土地登記的業務吧？

2.看你的客戶怎麼約時間，也有同業執業是假日絕對不上班的。

3.還好吧？反正網路這麼發達，也有一堆人寫實務的書啊！不然就先去別人的事務所學習就好了。（而且也有代書軟體很方便的。）遺囑、離婚及非訟事件也有人在辦啊！

4.最重要的原則是當事人（尤其是義務人）一定得親自簽名來委託。

不過，律師的執業所得好像比較高一點，建議再考張地政士的證照比較好。

--
之前討論串有大大提到代書工作
想進一步請教代書工作的相關問題:
1.代書工作是否與律師或法務工作重疊?也就是律師也可以做代書的工作內容?
2.代書工作業務性質較重，請問是指常常要配合客戶，晚上或假日去簽約之類的嗎?
3.一般代書工作收入主要來源是否是不動產登記?這類登記會很複雜嗎?查詢網路似乎滿常加班的。

4.是否有甚麼風險?(因疏失而被告之類的)

因為想多了解這份工作，向版上有經驗大大請益
謝謝~　

回覆	請問在11/4/2013 9:49:28 AM的回覆：感謝大大不知代書業目前是否值得年輕人投入? 聽說常常要騎著摩托車跑來跑去的~?

回覆	原po 在11/4/2013 9:56:53 AM的回覆：我google看到滿多非相關科系從事這類工作的，知名的公司底下也有培訓代書，似乎一個月固定會有10幾件不動產登記。如果以一個月10幾件這樣的數量，算是工作很繁重需要常加班嗎? 對於學過法律的我們，從事這類工作是否更容易上手? 謝謝你^^

回覆	地政士~~ 在11/4/2013 10:58:25 AM的回覆：　　一、知名品牌的不動產經紀業者會另設地政士事務所賺一手，大概就底薪＋獎金吧？（我也沒去做過，只是聽說而已。）　　不過，這種通常接的案件是買賣、抵押權設定及塗銷抵押權案件。賺錢過活不成問題，但學不了太多東西。聽說薪水也不錯，肯加班多做一些案件的話，比待在一般的法律事務所還好也說不一定。　　二、我剛考上地政士時，我連塗銷抵押權這種最簡單的案件也不會。　XD 　　就跟沒有實務經驗的律師剛考上也什麼都不會，是一樣的道理。　　不會就跟人學啊！

回覆

房仲法務 在11/4/2013 12:53:50 PM的回覆：
以小弟在房仲4年法務之觀察，代書有分很多種:

第一種，跟房仲公司配合(也就是房仲公司餵案件給代書)，案源有保障，但房仲公司幾乎抽一半的酬勞，話雖如此，小弟公司的特約代書，上個月收入也有20幾萬喔(至於能否成為房仲的特約代書，就要靠個人人脈+手碗)。

第二種，個人代書事務所，專門解決疑難雜症(土地分割、地目變更、土地規劃)，業務的比重很重，強的代書月入百萬，弱的代書常喝西北風，這就完全看個人的專業+業務能力。

第三種，跟建商配合，除了代書業務外，還要懂得土地開發、規畫、與主管機關打交道，相關稅務專業也要很強，聽過有代書因一個建案收入1~2百萬，但壓力超大，因為土地開發案難免會有道上兄弟要"插旗"，這時就要負責協調(甚至拿錢解決)。

之前板上有前輩說過，要先弄清楚自己要"名"還是要"利"?如果是後者，比律師賺錢的行業很多，只是大部分法律人都看不上而已。

回覆

富貴險中求 在11/4/2013 7:17:33 PM的回覆：
Q1.代書工作是否與律師或法務工作重疊?也就是律師也可以做代書的工作內容?
Q2.代書工作業務性質較重，請問是指常常要配合客戶，晚上或假日去簽約之類的嗎?
Q3.一般代書工作收入主要來源是否是不動產登記?這類登記會很複雜嗎?查詢網路似乎滿常加班的。

Q4.是否有甚麼風險?(因疏失而被告之類的)
---------------------------------------------------------------------------------

A1.隔行如隔山

A2. yes

A3.yes/見仁見智

A4.有那個工作沒有風險???!!!

回覆	請教在11/7/2013 7:10:22 PM的回覆：請教房仲法務大大請問房仲業的代書一天的生活是甚麼? 很常加班嗎?

回覆	房仲法務在11/7/2013 8:26:27 PM的回覆：據我的觀察，與房仲配合的代書是很忙的，不光是簽約寫契約書喔，在簽約前的前置作業都要搞定，舉凡評估買方貸款成數、為買方與銀行協商核貸金額、設定或塗銷物權，甚至還要跑相關流程，其內容是很繁瑣的，所以一般的代書都會請登記助理員。

回覆	房仲法務在11/7/2013 8:36:17 PM的回覆：另外，一般簽約時間確實是在晚上居多，因為客戶要下班才有辦法來簽約，且簽約時間很長，因為如果買賣雙方價格有價差，則房仲業務員要"議價"。雖然大家都很關心是否要"加班"?這個問題，就用動畫"鋼之鍊金術師"的名言"等價交換"來回答你，這是上幾乎沒有那種不用付出就可以賺大錢的工作(如果有，請你大發慈悲推薦一下)，就算是律師也常須加班寫狀啊以上提供你做參考!!

回覆	請教在11/7/2013 8:46:21 PM的回覆：感謝^^ 因為查網路有看到簽約都在半夜，在想如果是常態的話，白天又一大早上班，似乎很辛苦。不過買賣雙方不是在房仲業務員接洽階段就已經談妥了嗎? 怎麼到後來由代書做議價? 對這行還是挺陌生的，不知道最難的地方在哪裡?是像業務員一樣需要先做交情嗎?

回覆	房仲法務在11/7/2013 9:02:48 PM的回覆：不是喔，是買賣雙方見面談時，有價差的部分，代書要等業務人員議完價後才有辦法簽約，所以不是代書溢價。

回覆	房仲法務在11/7/2013 9:05:48 PM的回覆：因為我只是在房仲做法務，代書實務面的部分，恕小弟才疏學淺，為避免信口開河，造成你的誤解，所以~~煩請有代書實務經驗的前輩賜教囉!

回覆	稍懂在11/7/2013 9:21:04 PM的回覆：還是謝謝你^^ 代書的角色似乎是在業務員磋商雙方都有意願後，就開始做稅務規劃、貸款規劃、最後"陪同"業務員做簽約，簽約階段還要議價，最後成交後交由代書跑各機關，才算結案!

回覆	地政士~~ 在11/8/2013 12:52:31 AM的回覆：　　有關仲介的案件：搓湯圓（誤）撮合（正）是不動產營業員的事情，與地政士無關。　　如果是民間自行撮合的案件：有時候地政士要喬一下雙方的條件，甚至價格。　　但通常要簽約時，代表雙方大概都談的差不多了。　　但我反而比較喜歡做民間自行撮合的案件，只要買賣雙方都單純的話。　　至於工作時間就這樣子，你要接仲介的案件，就只好配合仲介了。

回覆

路過在11/8/2013 2:42:40 AM的回覆：
現在才想要投入不動產關行業的人請慎思！
一堆房仲在徵人,感覺像在找免洗業務員.
就跟保險直銷差不多,等人脈耗盡就是準備要你打包走人的時候.

現在房仲店面開的比小7還要多,
想想看,台灣現在景氣很好嗎？真有那麼多人每天在買房嗎？
沒有錯,幾年前投入房仲業賺大錢的人不少,但現在已經不比從前了！

房仲、保險、直銷是最容易入門的行業,幾乎沒啥學經歷限制
但真正能做出成績的人並不多.這三種行業都很吃人脈,
若家裡背景後台夠硬,包你賺錢像開水龍頭般滾滾而來...

同學她老媽是某保險公司區經理,
根本不用出去跑業務,就光靠他老媽該區的業績,
年收入就比檢察長還要高！我同學只是某三流科大畢業而已.

回覆	父在11/8/2013 10:46:22 AM的回覆：父親是代書人脈夠金主多銀行關係好。有法律底子最棒

回覆	父在11/8/2013 11:00:14 AM的回覆：父親是代書人脈夠金主多銀行關係好。有法律底子最棒

回覆	畢業生在11/9/2013 10:21:59 AM的回覆：有時候會遇到外差因為標的物在外縣市需要到外縣市送件

回覆	地政士~~ 在11/10/2013 1:20:20 AM的回覆：　　到外縣市出差或送件，可以收出差費啊！

回覆	原po 在11/10/2013 10:39:32 AM的回覆：請問樓上地政士大大您是在地政士事務所服務嗎?還是房仲業的? 您會推薦新人在哪邊就業，學得比較多，薪資和發展比較好? 謝謝

回覆

畢業生 在11/10/2013 10:59:35 AM的回覆：
請恕我多言

如果是剛考上代書者
我建議還是先從仲介代書開始做較好

因為仲介案件是最大宗的
再來是建設公司的登記案件            占一部份
只有少數代事書務所主攻像祭祀公業等疑難雜症
但是因為個人資料保護法的限制      所以像祭祀公業這種案件真的很難做

再補充
現在在小型的代書事務所給待遇真的不高
所以有些人會往永慶或信義房屋跑
因為前六個月有保障薪水         之後是約二萬五以上的底薪再加上辦案奬金         只是要配合顧客的時間簽約

制度上永慶或信義較有制度      採學長學弟制較嚴格
小代書事務所有的連勞健保都沒有

最後我想如果要準時上下班或是環境單純
應該是考地政四等也可
因為考上地政士已代表對學科有一些基礎
再去考四等的地政應該可以一試

回覆	險中求富貴在11/10/2013 11:50:54 AM的回覆：考上地政之後大部份會分發到各地政事務所作"初審" "初審"好當嗎? ...可以打聽一下不過正常上下班倒是不難

回覆	地政士~~ 在11/10/2013 3:12:28 PM的回覆：　　在地政事務所當審查責任重，但比較有制度的地政事務所會幫你從輕鬆的職位做起，不會一下子就叫你當審查。　　但我有同學考上三等地政，結果一到花東某個地政事務所報到，立刻叫他當審查，我同學就拒審擺爛，因為根本什麼都不會，印章蓋下去穩死的。（有些簡單的案件是不會經過複審的。）　　一開始當受僱於大品牌仲介公司旗下的地政士事務所可以考慮看看，收入會比較好。　　要學東西的話，就去大的地政士事務所學，但薪水未必高就是了。

回覆	畢業生在11/10/2013 3:21:45 PM的回覆：因為很多不到五人的代書事務所助理薪水只有23000 協辦代書才有25000以上只有老代書事務所生意好案件多助理薪水25000 代書才有30000以上其實代書也是勞心勞力的工作不過現在很多工作都是責任制也只能接受了

回覆	疑惑在11/10/2013 4:14:38 PM的回覆：代書工作如果房市不景氣，是不是會受影響? 未來是不是更難做?

回覆	富貴險中求在11/10/2013 5:33:51 PM的回覆：某大仲介地政士事務所徵才廣告: 儲備期間(試用人員)：前六個月保障月薪40,000 元（含住宿補助3,000元) _____________________________________________ ㄞ... 愈來愈難留人了... 難怪上個月在某法院提存所碰到以前的主管他看到我會跟我打招呼應該是覺得一代不如一代吧!!!

回覆	險中求富貴在11/10/2013 5:42:36 PM的回覆： "沒有不景氣,只有不爭氣" 這句話最先是由某大不動產仲介於民國七十九年提出來的

回覆	地政士~~ 在11/10/2013 7:51:27 PM的回覆：　　某大仲介旗下的地政士事務所試用代書的待遇，起碼也比可憐的22K或無薪實習的實習律師好多了。　XD

回覆	畢業生在11/11/2013 8:15:40 AM的回覆：代書的生意也是很m型化

回覆	........ 在11/11/2013 4:33:26 PM的回覆：這一則真的是很好討論也是給它一個讚洗一下版因為很好的文章希望這個討論區都能這樣才一點政治味多一點讀書及經驗交流如此才不負李師的用心謝謝老師的用心及所有用心的網友

回覆	........ 在11/11/2013 4:35:08 PM的回覆：打錯字了是少一點政治味多一點...

回覆	請教地政士前輩在11/13/2013 10:14:21 AM的回覆：請教地政士前輩因為不了解地政士工作未來的發展性，不知道是不是建議年輕人投入? 自己查詢資料，地政士這行滿競爭的

回覆	地政士~~ 在11/13/2013 1:14:39 PM的回覆：　　我自己是朝向多證照的方向發展啦！（坊間不算的話，光考試院證照，我也有五張了。）　　我目前也在準備律師證照的考試。　　將來會朝向財產規劃及相關法律行業。

回覆	地政士~~ 在11/13/2013 1:22:27 PM的回覆：　　我有一些同學都是朝向多證照發展的，也有已考上證券分析師、當過基金經理人、或是有CFA L3等等證照，仍要來考律師的。或是會朝向考取會計師、律師的目標前進的。　　真碰到這些人時，你自己也會感動的，又增加了一些前進向上的動力。　　不要把你自己限制在一個小框框裡，想想自己對那個領域比較有興趣，就朝向那個方向努力就好了。

回覆	謝謝在11/13/2013 1:37:08 PM的回覆：謝謝地政士大大另外想請教大大如何準備這些證照的? 需要補習嗎?

回覆	........ 在11/13/2013 1:59:51 PM的回覆：謝謝地政士大大另外想請教大大如何準備這些證照的? 需要補習嗎? ================================= 我不是地政士大大只是想回應一下要不要補習這個議題補習這個問題要看個人情狀而言有些人需要比較多的支援就要有些人可以自己定心及收集資料就不用補習況且,每個人環境不同,經濟狀況不同不能一概而論視個人情狀而定至於地政士的朋友或其本人考上證照而言真的心生佩服及肯定

回覆	地政士~~ 在11/14/2013 3:15:15 AM的回覆：　　也聽過有執業律師去修考會計師所需學分，而要考會計師的。（其實會計師證照及格的科目可以保留，四年內所有科目及格就行了，重點是要有興趣。）　　至於補不補習？看你自己對該證照應考科目熟悉程度及可否自修？就算要補習也不必通通補。　　像地政三證照：不動產估價師、地政士、不動產經紀人的應考科目都有一些科目是重複的，可以一齊準備。　　多證照可以讓你的視野較廣丶出路也多了一些，無須侷限於某個職業，辦相關領域案件比較有專業知識，價碼也會比較好。　　如果律師錄取方式還是維持不變的話，日後將成為基本證照，人手一張⋯⋯

回覆	請問在11/14/2013 9:03:01 AM的回覆：謝謝您的回覆，大大的建議對我有很大的幫助! 請問地政士大大目前是在地政士事務所服務嗎? 目前事務所的業務量，一個月大約需承辦幾件?

回覆	地政士~~ 在11/14/2013 12:42:38 PM的回覆：　　家中是有父執輩很早以前就在從事不動產投資。　　家人也不只我有地政士證照而已。　　家裡也有人曾投資過不動產經紀業。　　反正我現在覺得很忙就對了。　　PS：其實如果本身有辦理拿到資金，加上專業知識的話，在市場上挑選比較好的物件投資的話，不動產投資這種業外收益，肯定比地政士本業還高出許多。

回覆	謝謝在11/14/2013 1:43:23 PM的回覆：感謝^^ 另外請問，地政士或助理有沒有勞健保?

回覆	地政士~~ 在11/14/2013 2:59:09 PM的回覆：　　各縣市大都有地政從業人員之類的工會，可以投保~~ 　　不過，二代健保搞到人仰馬翻就是了，聽說一堆律師也有人補繳了不少健保費。　　就看立法院角力戰囉！

回覆	小律師在11/15/2013 6:56:05 PM的回覆：地政士兄真的很專業,且人又好,祝福您今年考上律師. 我想律師界就是需要您這種熱血的人才.

回覆	轉換執著的迷失在11/20/2013 10:03:19 PM的回覆：對於考多次律師的考生仍無法突破其瓶頸者或許可能轉換個念頭先專攻考比較易考上的地政士至少有一執業的基本收入心理亦比較踏實在眾親友面前至少有一自由業的頭銜以免成為萬年考生而焦慮一般事無成俟安定後再來準備考律師起碼可使自己不會處在心靈不安的情境所以轉換個思緒換個跑道先考地政士可獲得更安心及更多的機會人生或許會更踏實而安逸

回覆	路過在11/20/2013 11:53:43 PM的回覆：如果只是害怕背上萬年考生的罵名,其實很容易解決.. 去考個產險or壽險業務員證照,真的很好考,題庫背一背就可以了考到之後就說自己從事保險業, 職位名稱就說是：保險規劃顧問or保險理財專員乍聽之下,頭銜還蠻好聽的^^ 就算你整天在家唸書也沒關係, 反正別人也不會知道你到底有沒有業績... 產險or壽險業務員證照真的很容易考,大概只比考駕照難一點而已. 若覺得萬年考生的包袱太過沉重,以上方法不妨一試！

線上訂購／匯款帳號／現場諮詢／聯絡我們／首頁

教材說明

所有權利均歸屬宇法數位出版有限公司

律師司法官考試科目補習班函授推薦
司法事務官行政執行官公證人國防法務官檢察事務官偵查實務組

調查局法律實務組書記官執達員高考法制法警錄事庭務員
PTT推薦宇法官網李俊德律師李俊德老師