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申論題答題架構是否正確或可以改進認真發問內容附考場上回答之答案

發表人

匿名　

發表日期

11/18/2019 11:34:10 PM

發表內容

昨天考不動產經紀人的申論題

題目為：請依平均地權條例規定說明累進起點地價及地價稅一般稅率結構。

答：

(   一)累進起點地價：累進起點地價   以各該直轄市或縣（市）土地7   公畝之平均
                     地價為準。但不包括下列土地：
                     1.工業用地
                     2.礦業用地
                     3.農業用地
                     4.免稅土地。
(   二)   地價稅之一般稅率：
  1.超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五。
  2.超過累進起點地價五倍至十倍者，就其超過部分課徵千分之二十五。
  3.超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五   。
  4.超過累進起點地價十五倍至二十倍者，就其超過部分課徵千分之四十
           五。
  5.超過累進起點地價二十倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五。
(   三)符合自用住宅之土地，稅率為千分之二。
(   四)公共設施保留地，稅率如下：
                     1.符合自用住宅者，稅率千分之二。
                     2.在保留期間，仍作建築使用，稅率千分之六。
                     3.無建築使用，且與使用中土地隔離者，免徵地價稅。
(   五)   地價稅納稅義務人，說明如下：
  1.土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管
  理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納
  稅義務人。
  2.設有典權土地，為典權人。
  3.承領土地，為承領人。
  4.承墾土地，為耕作權人。
  5.信託土地，為受託人。
(   六)平均地權條例四大綱領：
  1.申報地價
  2.照價徵稅
  3.照價收買
  4.漲價歸公
  以達到地盡其利、地盡其用、地利共享之目標，一併說明。

以上，是我達這一題申論題的寫法，我想請問各位前輩：

第一個問題是：題目只問一般稅率，我連特別稅率、納稅義務人、立法目的都寫，會不會太多餘、太自以為是，是否只要爭對問題回答就好。

第二個問題是：我的答題架構，是正確的嗎，抑或是有更好的架構可以建議，非常感謝。

回覆	匿名在11/18/2019 11:35:34 PM的回覆：格式跑掉了，發文前我有對齊，很抱歉，再麻煩各位前輩指教。

回覆	大叔在11/19/2019 11:17:38 AM的回覆：查到105年有考古題大大可上網查一下解答: 建議分點分項, 說明: 一) 累進起點地價：意義 / 作用 / 計算公式; 二) 地價稅之稅率： 1) 基本稅率： 2) 累進稅率：大大真的能把您所寫的法條背下來嗎? 真的很厲害!

回覆	888 在11/19/2019 11:25:02 AM的回覆：不動產經紀人考這種純記憶的題目喔金架謀聊

回覆	匿名在11/19/2019 6:18:25 PM的回覆：謝謝大叔的回答，這題是我全部會的一題，所以寫比較仔細。

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