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討論主題

強制執行搬遷的流程(租約已公證過)

發表人

0080 　

發表日期

12/13/2019 8:50:11 PM

發表內容

房租欠繳兩月,日前房東已告知聲請強制執行,要房客限期交屋(例:12月15號),想知道若無法如期交屋的情形下強制執行的流程時間等事項,上網看過似乎房東要貼告示在租屋門口,還有書記官要來勘查什麼的,目前這兩項都沒發生
屋內的物件家具等等又是如何處理?會被扔在大街上嗎?屋內還有數隻貓咪會如何安置呢?

回覆	這裡不是解答法律問題在12/13/2019 8:52:59 PM的回覆：請找律師

回覆	這樣吧在12/13/2019 10:16:26 PM的回覆：貓咪就打包丟垃圾車壓扁成貓罐頭

回覆	0080 在12/14/2019 12:18:56 AM的回覆：我是想知道強制執行搬遷的整個流程,因為網路上找不太到完整詳細的,不是要解決什麼法律問題

回覆	。在12/14/2019 12:54:58 AM的回覆：你是房東（債權人)? 還是你是房客（債務人）? 角色不同，回答方向重點不同。

回覆	0080 在12/14/2019 1:52:46 PM的回覆：您好,主要想知道債務人這邊的,若可能也希望能了解一下債權人的

回覆	邀膜在12/14/2019 2:59:07 PM的回覆：看起來，承租人是被強制執行交屋就好好如期交屋吧。難道想看看房東有哪不何合乎程序?再拖延或？難怪很多人不敢租他人。

回覆

0080 在12/14/2019 4:22:31 PM的回覆：
是承租人要被強制交屋,但現在是要問的是整個流程

因為網上都沒有說很清楚或是不知道是不是現在還是這樣的程序

例如房東說個日期說當天就會執行強制搬遷

但在網上看到的說法是強制執行受理後

法院會先派書記官來勘查,然後還可能會要再雙方協調什麼

最後才是決定執行搬遷日期等事項,那這就跟房東說的不一致了

甚至還有一說法院需要安排執行日程

若是之前排的太多還需延後處理,而不是房東想弄就弄

那屋內物品說是執行當天房東於承租人不在時要找好保管處

或是執行當天承租人在就自行帶走跟搬去承租人的指定處

但若是承租人在可是沒有指定處也沒法自行帶走的時候

又是怎麼處置則沒有地方有提到

而有寵物的情形網上也沒提供相關資訊

回覆	有那麼複雜嗎在12/14/2019 5:58:48 PM的回覆：欠錢被判決確定後，本來債務人有錢還就應該還債權人錢需要債權人強制執行？既然判決要搬屋了，應該夠時間去搬家，還需要人家強制執行？

回覆	有那麼難理解嗎? 在12/14/2019 6:46:50 PM的回覆：現在不討論還款交屋等事項,因為野這也沒什麼好有疑問的畢竟若這些都弄完了那還有啥問題現在只想知道怎麼執行,執行時間,執行順序

回覆	有那麼多時間嗎在12/14/2019 7:03:23 PM的回覆：不會去問律師嗎？

回覆

0 在12/15/2019 10:45:18 AM的回覆：
本件強制執行的程序大致上是這樣的，細微部分，每股作法會有一點差異：
債權人（聲請人、房東）聲請，提出強制執行的書狀，
法院受理後，先看是否有繳納執行費，再看請求的標的，通常會區分兩部分，
第一部分：遷讓房屋的部分：依據執行名義（本件是公證書），看看租約是否已經到期，如果到期了，這時候，法院會先核發自動履行命令，自動履行的期間，通常是定15日，15日從收到法院通知開始起算。此通知會寄給兩造（債權人、債務人），所以債權人可能會在收到之後，將通知貼在本件系爭的房子門口，告知債務人，本件要強制執行了。因此，債權人（房東）之前吆喝債務人等等，都是債權人自己在講的，一切都要等到法院的通知之後，才能確定債權人真的已經聲請強制執行了，且法院已經受理，並且已經告知債務人要自動履行。
第二部分：金錢債權的部分：房客（債務人）如果有積欠房租，或是租約有載明到期後仍未搬遷有要賠償違約金的問題，是這部分要處理的。這部分要看債權人有無提出（有時候，債權人只是希望債務人趕快搬走，租金或是逾期的賠償部分，債權人未必很重視），如有提出，法院還是要做，通常債權人就是請求扣存款或是請求扣薪資，如有這請求，法院就會核發扣押命令至債權人指定的銀行或郵局去扣存款，扣薪的部分則是核發執行命令去債務人上班的公司要求該公司扣債務人的薪資。

接下來，就等15日後，債權人陳報法院，看債務人是否已經搬遷。

如果債務人自動已經搬遷，上開第一部分遷讓房屋部分就算完成。法院就剩下上開第二部分要做，這樣是比較單純（如果第二部分沒請求，本件就結案了）。

如果債務人沒有搬遷。接下來法院就會定一個期日，由書記官、執行員於該期日，會同債權人、警察，前往系爭建物履勘（執行實務上的用語：履勘），看看該房子現在的狀況是怎樣，如有有搬遷，搬遷的情況如何等等。通常，如果履勘時，債務人在家，書記官會告知債務人，何時要搬走？如不搬走，會定下一個期日，該期日就是強制點交，該期日會請債權人找搬家公司、警方到場（法院人員：書記官、執達員，司法事務官則是未必，因為每股作法不一，但如果是很麻煩的案件，司法事務官通常會去），將債務人於房子內的物品，搬遷到債權人指定的地點安置，由債權人通知債務人自己去領取，相關費用（搬家公司的搬家費、警察的差旅費、物品安置處所的租金）要由債務人負擔，且這部分的費用，會列入執行費即上開第二部分金錢債權請求得部分，在扣薪、扣存款的時候，一併處理，所以債務人要負擔的，不是只有積欠的租金而已，還有相關費用（搬家公司的搬家費、警察的差旅費、物品安置處所的租金）要由債務人負擔。債務人自己要想清楚。
債務人如果在法院排定的強制點交期日前搬走，法院會請債權人在該期日前留意，如果已經搬走，債權人要具狀向法院表示債務人已經搬遷，法院的人員就不去了。如果沒有搬走，就是上開程序。
強制點交時，如果債務人抗拒，法院人員會請警方把債務人架走，搬家公司進去搬遷，將物品搬到債權人指定地點。點交程序完成。
至於貓狗類寵物的問題，沒有遇過這種情況，但應該是由債權人自己找寵物店，將寵物先安置在該店家，相關費用由債權人陳報法院，也是列入上開第二部分的執行衍生相關費用，由債務人負擔。

總之，債務人不要搞的這麼難看，法院的人其實都是很辛苦的，這種鳥事，自己按照約定去履行就好，不要勞師動眾。

回覆	0 在12/15/2019 10:50:14 AM的回覆：補充：當債務人收到法院的自動履行通知之後，如有疑問，通知上面都有法院承辦人員的電話，自己打電話去問就可以了，因為，債權人講的有時候未必是執行法院的意思，常常語帶恐嚇等語，如果不想與債權人接觸，建議直接打電話給法院的承辦人員。

回覆	吳在12/15/2019 10:52:09 AM的回覆：承租人問這樣問題。一看就知道想知道屋主有無違反程序而可以從中技術性拖延。何必呢

回覆	0 在12/15/2019 11:20:36 AM的回覆：技術性拖延只是在浪費大家時間而已，最後還是得搬遷。而且，如果租約有載明違約增加時日要多增加違約金或是賠償金等等，相關拖延的時間，也是增加債務人自己的成本，這要列入金錢債權執行的部分，最後也是債務人要負擔，這又何必呢？

回覆	0080 在12/15/2019 8:40:44 PM的回覆：非常謝謝上面的詳述,這樣知道了債務人要先收到法院通知書才算真的啟動而且也確實要有書記官等先來看過才定日期不是債權人說什麼就是什麼雖然暫時問題還沒解決但至少有個數未知的事情才真的會壓垮人... 每個人都有困難的時候,能盡早解決誰不想? 都沒住的地方了要怎麼去打拼? 不要總把別人想的那麼十惡不赦可以嗎?

回覆	唉在12/15/2019 10:09:58 PM的回覆：都積欠兩個月了，還要房東如何？

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