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透天厝竟被房客「合法」轉賣！屋主傻眼痛失「百坪透天厝」

發表人

阿自　

發表日期

1/22/2020 11:57:35 AM

發表內容

記者陳韋帆／台北報導
房東將百餘坪透天厝出租，7、8個月後房客突然失去聯繫，結果到了店面查看時，竟發現房客不見了，而店面變成別人的了！地政士全國聯會副執行長蕭琪琳表示，這樣如八點檔的離譜故事，其實真的就有發生。
蕭琪琳說，該名房東將3層樓百餘坪的透天厝，承租人接觸房東時，雙方聊得很愉快，房東不疑有他，就放心的出租給他；由於房東將戶籍放在透天厝內，也請求房客協助收信件，房客相當熱心地說「沒問題交給我來處理！」
7～8個月後，由於房客失聯，屋主到了透天厝找尋房客時竟發現，竟發現是別人住在裡面，而新住客竟也拿出權狀，房東驚訝之下，立刻到地政事務所調謄本，才發現屋主竟真的已經不是自己。
房東當下以為自己印鑑證明、權狀、印鑑章遭到盜用，趕緊跑到銀行查看，結果一看之下全部都在，疑惑又無奈之下，只好到警局報案，告知自己可能遭偽造文件，造成財產損失。
警方受理後一查之下，原來該透天厝遭法院拍賣，仔細追查後才發現，該名房客先行偽造房東5千萬本票，向法院申請本票裁定，法院將本票裁定雙掛號寄到戶籍地，但戶籍地就讓房客收發信件，所以房東對於此事完全不知情。
由於完全被蒙在鼓裡，房東未在時間內提出抗告，結果房客就順利向法院申請拍賣透天厝，且在第一拍流標後，直接告知法院願意承受房子，之後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。
為何無法向法院追討房子？蕭琪琳指出，該房子經法院拍賣售出，依現行法令房東要取回房子相當困難，只能向該名房客追討損失，但該名房客早已消失無蹤。
蕭琪琳說，此類詐騙、偷設定案件，過去多數發生在親屬、親戚，甚至夫妻或小孩之間，所以很少被公開，不過大家也不用過於擔心，現在內政部地政司有最新的服務「地籍異動即時通」，可以預防此類詐騙情事發生。
該功能只要私人持有的不動產送件到地政事務所時，無論是辦理買賣、設定、贈與、查封、信託，甚至是拍賣，就會立刻發送簡訊或e－mail給屋主，辦理完畢也會再寄出簡訊通知，而通常辦理這類事務需要3～4天時間，倘若非本人辦理，屋主即可第一時間察覺異樣。
而倘若是被拿去做銀行貸款，銀行若送件到地政事務所，同樣可以立刻打到地政事務所提醒自己才是屋主，倘若無法擋下，依然可以立即打到銀行告知，案件就會被擋下來。
「地籍異動即時通」有三個方式可以申請，第一種方式是到地政事務所臨櫃申辦，二是用網路自然人憑證申請，三委託地政士辦理案件時，協助辦理該服務。

回覆	阿正在1/22/2020 5:59:09 PM的回覆：之前還有法律人說不可能發生

回覆	扯在1/23/2020 6:30:01 AM的回覆：法院成了犯罪工具

回覆	PP 在1/23/2020 5:48:52 PM的回覆：你以為法院是幫你維護權利維持公平正義的地方嗎? 屁一堆執行處的事務官做事慢慢來反正慢慢搞頂多考績乙等若是太積極還有可能被認為是圖利他人或是國賠賠錢所以法院的執行處員工希望沒事不要找法院聲請執行反正你陪錢損失是你家代誌就向刑事庭法官反正被殺被姦又不是我妻小不要判死刑一定省是又沒事

回覆	嗯，這是正牌PP 在1/24/2020 6:48:34 PM的回覆： PP過年大復活

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