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回覆	李俊德 在6/4/2006 7:25:38 PM的回覆： 我現在沒辦法連上司法院的網站，所以沒辦法查詢你說的這些判決。 但是，你要注意，善意信賴拍賣公告與善意信賴登記是不同的事。

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李俊德 在6/5/2006 11:07:23 AM的回覆： 判字號：   86   年   台上   字第   2858   號       查封係公法上之處分行為，其效力於實施查封後即已發生，不待查封登記完成時始發生。而動產於實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力；不動產之強制執行準用動產執行之規定，強制執行法第五十一條第二項、第一百十三條分別定有明文。故不動產經法院實施查封後，尚未為查封登記前，如移轉登記與他人，對債權人不發生效力，債權人得請求該他人塗銷所有權移轉登記；倘該他人於債權人尚未請求其為塗銷登記而於查封登記前復將該不動產之所有權移轉登記或設定抵押權登記與第三人，為貫徹查封之公信力，以確保債權人之債權，應認債權人得請求第三人塗銷所有權移轉登記或抵押權設定登記，第三人不得主張有土地法第四十三條規定之適用而予以抗衡。 --------------------------------------------------------------------------------- 這是查封效力時點的問題。 與無權處分他人之物，發生善意受讓之情形根本不同。 --------------------------------------------------------------------------------- 他人之物--欠缺處分權：善意受讓 自己之物--欠缺處分權：查封效力

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李俊德 在6/5/2006 5:02:39 PM的回覆： 實務一向認為不動產查封，就具有高度的公示效力。 所以只需完成揭示，封閉，追繳契據等行為，就不可能發生善意受讓，因為房子貼了封條，受讓人便不可能善意取得。 --------------------------------------------------------------------------------- 但是封條事實上會被撕掉，受讓人真的能不知情。衍生很多糾紛。 所以強執修法時，便要求應先查封登記，再為查封行為。 --------------------------------------------------------------------------------- 所以我才說此為查封效力的問題。 上述判決所稱之問題，在強執修法後大概就沒有發生了。

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