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李俊德 在8/18/2006 2:40:52 PM的回覆： 一、房屋所有權人可否將其房屋的所有權與基地的利用權（地上權）分別讓與？                   如甲在乙的A地設定地上權後，建築B屋。而甲可否將對乙的地上權讓與給丙，而將B屋所有權讓與給丁？ →這個可分別讓與的觀念，實務（93台上1328判決）與謝師是採肯定的見解。對於此問題學生感到疑惑與不解，雖然地上權與所有權兩者是不相同的物權，本可分別讓與，但是在本例中，地上權是B屋可存在A地的正當權源，如此分別讓與是否有違物之經濟效用？                  另外，我查到物權修正草案838第三項有做「不得分離而為讓與」之規定。 ------------------------------------------------------------------------------- 我贊成你的看法，這個問題我只能說法無明文，所以各說均有見地。

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李俊德 在8/18/2006 2:47:50 PM的回覆： 二、房屋所有權人將其房屋的所有權與基地的利用權（地上權）分別讓與後，房屋的受讓人可對「地上權人」及「土地所有權人」主張何種權利？ 如同上例，甲在乙的A地設定地上權後，建築B屋。而甲將對乙的地上權讓與給丙，而將B屋所有權讓與給丁。此時B屋所有權人丁可向地上權人丙及土地所有人乙主張何種權利？ →謝師在文章中只有討論到此時丁可以向丙主張「類推425-1」，但沒有談到丁要如何對乙主張權利！         此時丁是否也可以類推適用425-1而向乙主張具有推定租賃的關係呢？ ------------------------------------------------------------------------------- 此時應該無庸討論土地所有人之用益權，畢竟地上權人應優先及限制土地所有人之用益。

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