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李俊德 在10/12/2006 10:23:47 PM的回覆： 公寓大廈管理條例 第         21            條    區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額，經定相當期間催告仍不給付者，管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。    第         24            條    區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 公寓大廈專有部分之無權占有人，應遵守依本條例規定住戶應盡之義務。 無權占有人違反前項規定，準用第二十一條、第二十二條、第四十七條、第四十九條住戶之規定。

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李俊德 在10/13/2006 2:26:48 PM的回覆： 你們都在舉92年12月31日以前：舊公寓大廈管理條例24條的實務見解 92年12月31日之所以修正公寓大廈管理條例24條，就是為了解決此些爭議，才會科繼受人「應於繼受前主動查知」及「應於繼受後遵守原區分所有權人之義務」 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 --------------------------------------------------------------------------------- 看清楚條文93年起買房子前，要於「繼受前主動查知」，「應」不是「得」，這是「義務」」不是「權利」。

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李俊德 在10/15/2006 10:14:18 PM的回覆： 今天你站在管委會及其餘全體區分所有人之立場，你還會覺得公平嗎？ 公平與否，本來就跟立場有關。 公寓大廈管理條例本來就是基於「公寓自治」之法理而為規範。 你要買之前，本身就有查知前手有無欠繳管理費之可能，而且管理費的繳納一定規範在規約之中，自己疏忽不為注意，不能作為免除責任的理由。 繼受此繳納管理費之義務，不代表要蒙受此損害，而是應該繳納後，轉而向前手即出賣人要求返還。 實務上，本來在交屋，過戶之際都可能保留一定的款項，作為水電，管理費的預扣款項----這是不動產交易的常識。 買房子之前，不會看房子嗎？看公設比？看每坪管理費？都沒碰到管理員或管委會的人嗎？

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李俊德 在10/16/2006 12:00:05 AM的回覆： http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm ------------------------------------------------------------------------- 這裡有內政部契約範本： 成屋買賣契約書範本 （一）成屋買賣契約書 （二）簽約注意事項 ------------------------------------------------------------------------------- 參考一下 附件一 建物現況確認書 １３ 是否有管理委員會統一管理 若有，管理費為□月繳　　　元□季繳　　　元□年繳　　　元□其他　　　　。 ------------------------------------------------------------------------------- 了解一下，買賣不動產價金交付真正的狀況，設想怎麼預防糾紛，而不是設想出那種奇怪的例子。

回覆	李俊德 在10/16/2006 12:04:29 AM的回覆： 「欠繳的管理費」之於「不動產之價金」，二者比例相差那麼懸殊，也不知道你在扯什麼？

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