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請教老師部分共有人出租共有物之效力

發表人

tklo(民法函授學　

發表日期

4/6/2007 2:11:55 PM

發表內容

老師您好，
老師在物權講義P.195頁說到，部分共有人出租共有物時，該租賃契約由於係負擔行為，不以有處分權為必要，於部分共有人與承租人間係屬有效。此外，共有物之出租屬民法第八二０條第一項之管理行為，需共有人全體為之。學生有疑問的是，部分共有人出租的行為是否有違反第八二０條第一項，以致於發生第七十一條本文無效的問題？
蓋對照於部分共有人出賣共有物之行為，通說亦是以負擔行為不以有處分權為必要，而肯定其效力，同時，民法第八一九條第二項之「處分」，自始即已排除負擔行為在內，但是反觀民法八二０條卻將出租包含於「管理」的意涵之內，假使如此，以負擔行為不以有處分權為必要作為肯定租賃契約之效力，是否仍有所不足？
以上問題懇請李老師指正，謝謝

回覆	ＲＯＣＫ在4/6/2007 4:01:57 PM的回覆：淺見:債之效力相對性，單單僅租賃契約成立尚不對共有人生侵害

回覆	AP 在4/6/2007 7:10:39 PM的回覆：ㄎㄎ版主似乎搞錯了此問題應該與民820無關,民820不會去討論到處分!!!共有人出租共有物應該就是民819II之處分, 而此之處分並不包含負擔行為.

回覆	AP 在4/6/2007 7:26:15 PM的回覆：話說太快ㄌ,說ㄌㄧ句很矛盾ㄉ話,真抱歉.

回覆	李俊德在4/6/2007 7:37:43 PM的回覆：部分共有人出租共有物之效力 1.租賃有效：負擔行為不以有處分權為必要 2.租賃有效之範圍：租賃當事人間出租之共有人與承租人始生租賃之效力，理由：債之關係的相對性。 3.租賃契約之效力不及於未為出租之共有人理由，租賃為管理行為，依820之規定，非經共有人全體同意，不能對共有人全體發生效力。

　

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