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李俊德 在4/7/2007 11:09:32 PM的回覆： Ｑ２： 甲、乙、丙共有Ａ地一筆，甲之應有部分為3/4，乙丙各為1/8，甲為向丁銀行借貸，乃徵得乙、丙之同意，提供Ａ地設定抵押權擔保甲之4000萬債權，試問：    （一）甲、乙、丙共有之Ａ地嗣後分割為Ａ1（為甲所有），Ａ2（為乙所有）及Ａ3（為丙所有），請問丁銀行之抵押權是否受到影響？    （二）如因甲無力清償債務，丁銀行實行抵押權，Ａ地賣得4000萬元，乙、丙對甲有何權利可資主張？ （三）如甲之4000萬債務，亦有連帶保證人戊保證之，乙、丙得否請求戊償還之？償還數額為多少？ （四）甲如係提供應有部分3/4設定抵押權擔保自己之4000萬債權，如Ａ地嗣後分割為Ａ1（為甲所有），Ａ2（為乙所有）及Ａ3（為丙所有），請問丁銀行之抵押權是否受到影響？

回覆	李俊德 在4/7/2007 11:10:26 PM的回覆： Ｑ３： 甲為向丁銀行借貸，乃徵得乙之同意，提供其所有Ａ地設定抵押權擔保甲之4000萬債權，抵押權設定後不久，甲經丁銀行同意，將半數之債務由丙加以承擔。    （一）甲之半數債務由丙承擔後，乙是否可主張免除對丁所負之擔保責任？ （二）如甲之全數債務均由丙承擔後，上述情形有無不同？ （三）如Ａ地係甲所有，其全數債務均由丙承擔後，甲是否可主張免除所負之擔保責任？

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李俊德 在4/7/2007 11:11:39 PM的回覆： Ｑ４： 甲有土地及其上建築物一間（下簡稱Ａ部份）為增加使用空間，乃另行在屋頂未經主管機關許可增建一小屋（無獨立出入口，下簡稱Ｂ部分，），同時在緊臨屋旁未經主管機關的許可增建一小屋（有獨立出入口，下簡稱Ｃ部分），某日甲將上開Ａ部分之土地及建物向丁銀行借款並設定新台幣一千萬元之抵押權，嗣銀行因甲違約而依拍賣抵押物裁定聲請法院查封、拍賣上開抵押物，試問： （一）法院查封、拍賣時，應否將Ｂ、Ｃ二部分，一併查封、鑑價拍賣？    （二）甲將土地及其上建築物（Ａ、Ｂ、Ｃ）出售於丙，抵押權是否集中在甲所得之價金上？丁銀行就甲所分得之價金有無物上代位權？ （三）如土地及建築物均遭政府徵收而發放徵收補償費，丁銀行就甲所得之徵收補償費可否主張優先受償權？ （四）如果該屋因失火而毀損，因該屋投有火災險，丁銀行可否就保險金主張優先受償權？ （五）如該火災保險之受益人為戊，房屋被焚燬後，丁銀行可否對戊所獲之保險金進行追償？

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李俊德 在4/7/2007 11:12:36 PM的回覆： Ｑ５： Ｘ為向乙、丙、丁貸款，商請甲提供自有土地Ａ地，設定抵押權給乙、丙、丁三人。乙為第一次序抵押權人，其債權額為新臺幣200萬元，丙為第二次序抵押權人，其債權額為100萬元，丁為第三次序抵押權人，其債權額為400萬元。設甲屆清償期未清償債務，乙、丙、丁聲請法院拍賣抵押物，拍賣價金僅得550萬元。請附理由回答下列問題： （一）乙將其次序權讓與丁，並辦妥預告登記時，該拍賣所得價金應如何分配？ （二）乙為丁之利益拋棄次序權，並辦妥附記登記時，其價金又應如何分配？ （三）若上述兩種情形，乙之債權尚有連帶保證人戊加以擔保，乙為次序權之讓與或為丁之利益拋棄次序權，連帶保證人戊有無影響？ （四）乙之債權除有甲之Ａ地可供擔保外，尚有第三人己之Ｂ地可供擔保外，乙為次序權之讓與或為丁之利益拋棄次序權，第三人己有無影響？

回覆	李俊德 在4/7/2007 11:17:38 PM的回覆： 請各位先行試著思考，以達最佳學習效果。 四月十一日將再提供四月十二日之實例體。

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