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老師不好意思在您百忙中請教一下

發表人

希望能考上　

發表日期

5/3/2007 12:30:35 PM

發表內容

※老師您好，學生在民法課程裡面聽到關於「債權不是對給付標的物的支配」乙節，大意是「買受人與出賣人對A車達成買賣契約，價金已交出賣人，出賣人仍不願交車，今買受人找到A車直接開走……於民法可能構成侵權行為，因侵害他人所有權。買受人必須於出賣人交付後才是物權人，才可以使用收益」。

※學生想請教的是如果以不動產來看，『在不動產買賣，價金已交出賣人、且不動產已移轉登記予買受人、但是雙方對交付沒有任何意思表示或履行期的合意的情況』，老師曾教過此時考慮危險負擔的問題；那麼『今買受人未經出賣人交付直接占有不動產（例如出賣人不在，買受人自己開鎖入住）』買受人此時未侵犯出賣人的所有權（所有權屬買受人），買受人是物權人應該也有權使用收益，那（一）買受人與出賣人之間此時有什麼樣的法律關係呢？是否只是侵害出賣人的占有？但對出賣人占有的保護是否不能對抗對買受人所有權的保護？（二）買受人雖已占有不動產但是出賣人未交付，此時危險負擔責任誰屬呢？（三）如果買受人此狀況已得圓滿行使所有權，而出賣人對買受人無權利可以主張，那是否表示交付有沒有意思表示並不重要？而在「占有與所有分離的僵局」形成之前，買受人趁出賣人不在自己開鎖入屋，是否能避免僵局的形成呢？

※老師不好意思在您百忙中打擾，學生覺得自己的問題有點鑽牛角尖，應該也不會考，只是這個問題我曾跟別人討論過，也在網站上搜尋過，但是沒有合理的解答，我自己覺得是法漏洞，學生想聽聽老師的想法。

回覆	李俊德在5/3/2007 3:12:16 PM的回覆：構成債務不履行

回覆	謝謝老師在5/3/2007 3:21:46 PM的回覆：謝謝老師關鍵的一語學生大概瞭解了老師我覺得您最厲害的地方就是能夠執簡馭繁輕輕一點就打開別人的死穴謝謝

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