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關於新修擔保物權866第2項

發表人

陳玉奇(學員) 　

發表日期

6/12/2007 12:46:38 PM

發表內容

新修擔保物權866第2項：前項情形，抵押權人實行抵押權「受有影響者」，法院「得」除去該權利或終止該租賃關係後拍賣之。
換言之，法條既謂「受有影響者」與「得」，是否意謂倘若建物所有人(第三人)買下該土地，則抵押權人「未受有影響」，則法院「無須」除去該權利或終止該租賃關係(即無須使用877第2項)？
另外，若係租賃關係，是否亦非除去後再行估價拍賣，可否以「買賣不破租賃」進行拍賣(這樣「抵押權人受有影響嗎」)？

請賜教，謝謝！

回覆

李俊德 在6/12/2007 12:51:04 PM的回覆：

換言之，法條既謂「受有影響者」與「得」，是否意謂倘若建物所有人(第三人)買下該土地，則抵押權人「未受有影響」，則法院「無須」除去該權利或終止該租賃關係(即無須使用877第2項)？
--------------------------------------------------------------------------------
你想想執行的先後順序

另外，若係租賃關係，是否亦非除去後再行估價拍賣，可否以「買賣不破租賃」進行拍賣(這樣「抵押權人受有影響嗎」)？
---------------------------------------------------------------------------------
可以不除去租賃，有些商業大廈就是不除去租賃而為拍賣

回覆	陳玉奇(學員) 在6/12/2007 1:09:57 PM的回覆：個人猜測：抵押權人依873聲請拍賣，法院發現有其他權利「先」加以除去，然後若拍定人即建物所有人(第三人)，則土地與建物所有人為同一人，也無所謂回復的問題；若拍定人「非」建物所有人(第三人)，則建物所有人(第三人)依877第2項取得價金，似乎也無「回復的問題」。換言之，無論如何法院都「先」加以除去！請問這樣思考有無疏忽？謝謝！

回覆	李俊德在6/12/2007 1:18:41 PM的回覆：法院一定要先除去占有土地之權源另外建物之原所有權人現在為被執行之義務人（強執法上之債務人），故不得應買。

回覆	陳玉奇(學員) 在6/12/2007 1:44:47 PM的回覆：原來如此，我沒唸過「強執」，謝謝！

回覆	陳玉奇(學員) 在6/12/2007 2:57:51 PM的回覆：再請教一下：可以不除去租賃，有些商業大廈就是不除去租賃而為拍賣法院一定要先除去占有土地之權源這兩句好像「矛盾」耶請問你在「強執」的教材會說明嗎(不然我去翻教材)？ (我在宇法物權與新修擔保物權教材似乎沒讀到) 麻煩請指教，謝謝！

回覆	陳玉奇(學員) 在6/12/2007 3:17:06 PM的回覆：補充一下：我沒唸過「強執」，所謂被執行之義務人（強執法上之債務人），不是指抵押人的土地嗎？我思考的是877第2項的情況，即你在新修擔保物權教材中提到「修法前」的設定時只有土地，後第三人有權建屋，執行抵押權時才有建物，舊法866→767(你還強調體系表一定要「背」)！第三人建物也是被執行之義務人？那買賣不破租賃呢？

回覆	陳玉奇(學員) 在6/12/2007 4:39:42 PM的回覆：我已經「大概知道」你講的「你想想執行的先後順序」！之前會那樣問是因為新修擔保物權我只聽到「第2堂第1節」，剛好是「土地設抵押權」，你在「第2堂第2節」就在談「先後順序」(建物設抵押權)，PowerPoint01-31就有對照圖了(先建物後土地或先土地後建物)，雖然複雜但你說明得很詳細！你接下來又講「強執的債務人概念......」謝謝......謝謝你的說明我再仔細研讀應該就能搞懂了

　

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