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討論主題

關於866、877、426之2與強執98第2項

發表人

陳玉奇(學員) 　

發表日期

6/15/2007 9:47:19 AM

發表內容

關於866、877、426之2與強執98第2項，另有問題請教：

因為土地設定抵押權、地上權或建物設定抵押權之先後順序、對象與執行上之先後順序，攸關法條適用，假設有一甲(土地所有權人)向乙借款800萬元，並以其所有價值1000萬元A地(空地無建物)為乙設抵押權。
其後，有一大財團丙，見A地極具開發價值，欲在此建大型商場，乃向甲要求為其設70年地上權。然丙又發現A地有乙之抵押權，並擔心倘若清償期屆至，甲無力償還借款，乙便會執行抵押權，且依866、877將其所建大型商場併附拍賣(丙將因強執70條規定喪失所有權)。
雖然大財團丙可分得價金，但對其企業整體經營未必有利，乃要求甲設法除去乙之抵押權(以免日後遭拍賣)，但甲表示現階段無力償還借款……

請問：丙若欲免其大型商場日後遭拍賣，是否只能
(1)替甲還錢，第三人清償(311)
(2)大財團丙找乙(購買)債權，從債權(抵押權)隨同移轉(295、870)
如果抵押權與地上權同時是丙，該抵押權「設定時點」為何？倘若丙之大型商場已可視為獨立建物，丙才由乙處取得債權抵押權，該抵押權設定是否為在建物之後，有強執98第2項、民法426之2適用(自己跟自己買)？
倘若丙由乙處取得債權、抵押權，是在建物前，那甲若無力償還借款，丙執行抵押權難道要將大型商場併附拍賣？

請賜教，謝謝！

回覆

李俊德 在6/15/2007 12:37:04 PM的回覆：
請問：丙若欲免其大型商場日後遭拍賣，是否只能
(1)替甲還錢，第三人清償(311)
(2)大財團丙找乙(購買)債權，從債權(抵押權)隨同移轉(295、870)
-------------------------------------------------------------------------------
是的

如果抵押權與地上權同時是丙，該抵押權「設定時點」為何？
--------------------------------------------------------------------------------
？

倘若丙之大型商場已可視為獨立建物，丙才由乙處取得債權抵押權，該抵押權設定是否為在建物之後，有強執98第2項、民法426之2適用(自己跟自己買)？
----------------------------------------------------------------------------------
？

倘若丙由乙處取得債權、抵押權，是在建物前，那甲若無力償還借款，丙執行抵押權難道要將大型商場併附拍賣？
----------------------------------------------------------------------------------
？

回覆

陳玉奇(學員) 在6/15/2007 1:03:11 PM的回覆：
如果抵押權與地上權同時是丙，該抵押權「設定時點」為何？
---------------------------------------------------------------------------------
這個我是想請教「抵押權隨同移轉」，那抵押權人的名字改為「丙」，是不是以改為丙的名字時起為設定？還是說該抵押權所擔保之債權為「設定時」(甲為乙設定時)？因為這會影響到「先後次序」！

倘若丙之大型商場已可視為「獨立建物」……
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會問這個是我想到「蓋到一半」的問題……
是不是862？
還有，如果「乙移轉到丙」可視為「重新設定」(可以嗎？)，那也會影響到「先後次序」及後續的思考！

(講義內容有嗎？)感謝你的回答！

回覆

李俊德 在6/15/2007 1:13:28 PM的回覆：
如果抵押權與地上權同時是丙，該抵押權「設定時點」為何？
---------------------------------------------------------------------------------
這個我是想請教「抵押權隨同移轉」，那抵押權人的名字改為「丙」，是不是以改為丙的名字時起為設定？還是說該抵押權所擔保之債權為「設定時」(甲為乙設定時)？因為這會影響到「先後次序」！

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抵押權之設定時點，不會因權利移轉而生影響

回覆	李俊德在6/15/2007 1:17:00 PM的回覆：地上權人，同時又取得抵押權，你還討論862，866，877-1？不是很多餘嗎？

回覆

陳玉奇(學員) 在6/15/2007 1:26:29 PM的回覆：
抵押權之設定時點，不會因權利移轉而生影響
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有法條嗎？

還有，如果是這樣的話
(1)替甲還錢，第三人清償(311)
(2)大財團丙找乙(購買)債權，從債權(抵押權)隨同移轉(295、870)

這兩種作法有區別實益嗎？我覺得「好像沒有」！
因為(2)的情況，抵押權在丙手上，若清償期屆至，甲無力償還借款，丙動用抵押權不就打到自己的建物(併附拍賣)？丙不見得願意這麼做啊！
應該沒有法定地上權(876)適用吧？
這樣的抵押權(對丙)不幾乎是垃圾？

請賜教，謝謝！

回覆	陳玉奇(學員) 在6/15/2007 1:28:42 PM的回覆：地上權人，同時又取得抵押權，你還討論862，866，877-1？不是很多餘嗎？ ---------------------------------------------------------------------------------- 突然發現「所言甚是」！感謝！

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