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討論主題

老師我有問題要請問~~關於違反平等互惠原則之互不找補條款?!

發表人

cocoga 　

發表日期

10/17/2007 12:42:23 AM

發表內容

在債編精要上冊4-10頁中右下角那一個例子說明，互不找補條款之內容~面積如有誤差，其誤差在百分之三以內者(含百分之三)買賣雙方互不找補.........
例:甲乙買賣80坪A屋，乙以給付80坪價金共1600萬元予甲，而甲卻只交付78坪房屋給乙.....(雙方給付之差額40萬元)

聽錄音檔老師說，此時此種約款應解釋為違反消保法第十二條為無效(違反平等互惠原則)，我不懂的地方是，
既然雙方約款是百分之三，而本例也無誤差超過百分之三情形，何以又依消保法規定解釋雙方約款無效?
1.關於給付不相當的範圍，是不是在約款百分之三裡面的誤差都算相當呢?

2.如果，互不找補條款的誤差是可由雙方自行約定，那麼是不是只要後來雙方的給付不相當，則會違反平等互惠，約款一律無效?那麼訂互不找補條款是不是被解釋為無效的機會就很大?所以條款的有效與否，是由雙方後來的對待給付是否相當來決定?

3.疑惑，嘗試把我的問題化成上述文字，不知道我的理解是否出錯?請老師抽空為我解惑！

回覆	cocoga 在10/17/2007 12:47:32 AM的回覆：我的民法版本是2007年版!!

回覆

畢業生 在10/17/2007 9:57:10 AM的回覆：
1.關於給付不相當的範圍，是不是在約款百分之三裡面的誤差都算相當呢?

2.如果，互不找補條款的誤差是可由雙方自行約定，那麼是不是只要後來雙方的給付不相當，則會違反平等互惠，約款一律無效?那麼訂互不找補條款是不是被解釋為無效的機會就很大?所以條款的有效與否，是由雙方後來的對待給付是否相當來決定?
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
誤差的大小,都常是業者較有控制的能力
在實務上,業者經常以互不找補的條款
去免除應退還價款之義務,尤其是在坪數短缺的時候
我記得依預售屋買賣契約範本是百分之一以內http://1950.cpc.gov.tw/KnowledgeBase_Query/ShowFAQ.asp?ID=4144
因此業者的百分之三以內互不找補契約條款
依消保法第十二條無效

回覆	李俊德在10/17/2007 10:33:49 AM的回覆：沒錯，畢業生說的很正確

回覆	畢業生在10/17/2007 10:40:57 AM的回覆：謝謝李老師因為我以前在消保單位打工學的

回覆	cocoga 在10/17/2007 7:04:25 PM的回覆：謝謝回答哟~~ 我懂了！

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