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討論主題

請問老師物權81年政大題目（懇請老師解答）

發表人

日月無光　

發表日期

11/3/2007 11:07:36 PM

發表內容

甲以土地一筆為債權人乙設定抵押權，未幾甲在地上興建七層樓高樓以壹仟萬元代價賣予丙，丙將大樓設定抵押於丁，擔保其五百萬元的債權，設若乙對甲壹仟萬元的債權未獲清償，拍賣該地又因其上有丙之大樓恐無人應買，乙得如何主張？
（一）土地時價八百萬元，乙可聲請如何拍賣，法院應如何分配？
（二）如上情形，如另有戊為大樓承造人對甲有三百萬元的工程費未受清償如何？
（三）若大樓非甲所建，而為地上權人丙所建，對乙之權利有何影響？

其中第二題老師的解答是
戊享有法定抵押權，而丁有意定抵押權：
1、戊優先取回五百萬元。
2、丁取回五百萬元。
3、如有餘額先由乙受分配。
4、乙取償後，其餘額再歸丙所有。

老師請問一下：
所謂3的如有餘額是否係指土地的拍賣部分，若是請教為何丙也可以取得？
若3的如有餘額是併付拍賣的部分，那為何乙可以受分配呢？
不好意思老師，我可能是連題目都看不懂的學生，麻煩老師指導。麻煩老師，謝謝老師。

回覆	李俊德在11/4/2007 1:09:28 AM的回覆：土地與建築物併付拍賣得標的標單上總價2000萬元你怎麼分配價金？

回覆	日月無光在11/4/2007 8:42:34 PM的回覆：謝謝老師的解說。

　

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