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81年律師第二題

發表人

疑問　

發表日期

1/22/2008 10:55:05 PM

發表內容

81年民法律師第二題
債權人甲錯誤指封乙之房地為債務人丙之財產，並經法院依強制執行程序拍賣．善意之拍定人丁不但已付清價金，且已完成所有權移轉登記．嗣因乙以真正所有人之身分訴請法院返還房地，並塗銷該不動產之移轉登記．若丙已全無資力，丁應如何保護自己之權益？試簡述我國實務上之見解，並評析其得失．

Ｑ：
有個前提問題想請教李老師或各位大大　－
本案乙之房地是否僅限於未經所有權登記之房地？

１．因如係已登記為第三人乙所有之不動產，則顯非債務人丙之財產，如何辦理所有權移轉登記於拍定人丁？豈不造成所有權人重複登記？

２．且實務見解認為即便已經辦理所有權移轉登記於拍定人丁，丁不能主張土地法第43條善意取得，而乙可以主張回復請求權？
是否該房地本無所有權人之登記，所以丁無從主張土地法第43條之善意取得？

回覆	李俊德在1/22/2008 11:53:09 PM的回覆：你是在質疑81律師問題本身嗎？還是認為問題是存在但是情況是怎麼樣嗎？

回覆	疑問在1/23/2008 12:12:25 AM的回覆： to李老師：題目本身所要求的內容我有看過考古題解答大致上了解爭點只是對於何以拍定人丁無法直接主張善意取得，來對抗乙之回復請求權有所懷疑？因為縱使拍賣無效，但性質上仍為債務人丙之無權處分他人之不動產，應可適用土地法第43條之善意取得，除非係未經所有權登記之不動產．

回覆	李俊德在1/23/2008 12:23:29 AM的回覆：拍定人丁無法直接主張善意取得 ------------------------------------------------------------------------------- 單純信賴拍賣公告不能主張善意取得除非信賴登記簿之登記名義，始能發生善意取得錯誤指封他人不動產，絕大多數都是出現在未辦理保存登記之不動產，所以不會發生善意受讓。

回覆	疑問在1/23/2008 12:29:59 AM的回覆：ＱＱ感謝李老師解惑！！！因為我在練習寫題目沒有這個大前提我是沒辦法說服自己去論述後面的爭點的

　

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