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行政院會通過民法物權草案

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立即提出異議　

發表日期

7/24/2008 3:34:36 PM

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行政院會通過民法物權草案劉揆盼速修法
更新日期:2008/07/24 14:36
（中央社記者黃名璽台北二十四日電）行政院會今天通過民法物權編部分條文修正草案，及民法物權編施行法部分條文修正草案，行政院長劉兆玄表示，如完成立法，將可促使物盡其用、活絡社會經濟發展，請法務部積極與司法院、立法院朝野黨團溝通，儘速完成修法。

行政院會上午通過民法物權編部分條文修正草案，及民法物權編施行法部分條文修正草案，將函請立法院審議。劉揆在院會中指出，民法物權編是攸關民眾財產及交易安全的民生根本大法，自1930年施行以來已逾七十年，現行規定與現代化財產關係及目前社會經濟環境現況有相當落差，徹底翻修勢在必行。

劉兆玄認為，若完成立法，將可促使物盡其用、活絡社會經濟發展，請法務部積極與司法院、立法院朝野黨團溝通，儘速完成修法。同時也請內政部預擬地政登記配套措施，做好相關準備工作。

民法物權編部分條文修正草案（通則章及所有權章）修正第七百九十六條，原條文規定不論故意或是重大過失，只要建築物越界，遭越界的土地所有人可即提異議，要求移去或變更建築物。

但修正條文認有欠公允，更改為「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者」，且鄰地所有人立即提出異議，才能請求移去或變更其房屋。但仍保留遭越界土地所有人得請求損害賠償。

與此相關，修正草案新增第七百九十六條之一，「法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更」。但不適用在故意逾越地界上。新增第七百九十六條之二也明訂，與房屋價值相當的建築物，例如立體停車場等，也淮用相關規定。

根據立法說明，新增第七百九十六條之一主要是參酌都市計畫法第三十九條規定，為顧及社會整體經濟利益，並兼顧雙方當事人之權益。

修正草案第七百七十九條及第七百九十九條之一，則明定區分所有建築物（即公寓大廈等）、專有部分及共有部分的定義、比例及與基地不可分離的關係。

第七百九十九條修正後增訂，「專有部分與其所屬之共有部分及其基地之權利，不得分離而為移轉或設定負擔」。這些「所屬之共有部分」，例如游泳池、網球場等公共設施。

另外，新增第七百九十九條之一，明訂若公寓大廈等區分所有建築物共有部分的修繕費及其他負擔，應由各所有人按其應有部分分擔。但規約另有約定者，不在此限。

至於公寓大廈依法訂定的規約若有對區分所有人顯失公平者，同條明文規定救濟途徑，「不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內，請求法院撤銷之」。970724

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