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討論主題

法拍屋的問題

發表人

henry 　

發表日期

10/28/2008 10:26:39 PM

發表內容

請問李老師:
最近朋友家人有關於法拍屋的問題.怕自己沒辦法給他們完整答覆.特來請教李老師.案例事實如下.
朋友家人經由法院拍賣拍得一間法拍屋.也已經取得產權移轉證明書.之後仲介人員說要帶他們去點交房屋.後來當事人怕出問題.請當地里長及警察陪同.里長原先不答應.但之後勉為其難答應並錄影存證.該棟房屋現為空屋且屋主不知去向.警察也有陪同.但聽說站於門口並沒有跟進屋內.事後聽說里長或警察要針對此事提告.但案由還不清楚.搞的我朋友家人很緊張.
所以有幾點問題想請教李老師
1.既然已取得權力移轉證明書.不是代表其取得該屋所有權.難道還不能為自由使用收益處分嗎?
2.為何法拍屋會有仲介人員.請問實務上有這種人嗎?點交主體不是只有法院能為之嗎?
3.如果該屋一開始就公告不點交.那請問可以自由使用收益處分時點係從取得權力移轉證明書開始嗎?
4.如果該屋係需點交.那是否需點交完後才可自由出入該屋.那警方說要提告.我是覺得構成刑法306條第1項侵入住宅罪以及同法第139條除去封條標示罪.前者我還不擔心.因為屬於告訴乃論之罪.該屋主目前不知去向.不知道警方在湊什麼熱鬧.比較擔心後者.因為像他們說的.是某房仲帶他們去的.而且好像找鎖匠開門.警察又不敢一起跟進去.可能真的有毀損封條之類的.詳細事實我會再問清楚.
最後我也只能說消極等待警方有何作為再說.現在也沒傳訊幹嘛之類的.要是真的有事.警方也會有事吧.沒有即刻阻止.老師您的意見呢?

回覆	henry 在10/29/2008 2:59:51 PM的回覆：有人可以回答一下嗎???

回覆	李俊德在10/29/2008 3:58:06 PM的回覆：沒事啦原債務人已拋棄占有，自然沒有刑事責任。

回覆	henry 在10/29/2008 4:00:54 PM的回覆：那在請教一下李老師: 我朋友家人可以安心順利入住了嗎?

回覆	銀行法務在10/29/2008 5:54:28 PM的回覆：首先，你應確認是否為點交案件。如果確認是空屋，通常空屋且又為可點交案件，自行點交就可啦，若原債務人還住在裡面但法院已陪同完成強制點交，當然你可安心入住。

回覆	李俊德在10/29/2008 6:53:59 PM的回覆：不是回答過了嗎？

回覆	李俊德在10/29/2008 6:55:27 PM的回覆：自行點交 ---------------------------------------------------------------------------------------- 沒有這種用語

回覆	La New 在10/29/2008 7:09:17 PM的回覆：有無點交拍告公告應該很清楚吧。這個網路上查一查就知道了。代標的人會帶得標人去交屋，通常都是現場早已人去樓空的可點交狀態。除非有貴重物品，像是冷氣、電冰箱、鋼琴、電腦、神主牌、...，否則清一清就可以搬進去了。不點交的情形，代標的人不會冒然帶人去交屋的，而且應該也很少普通人會去標不點交的不動產。這種問題問代標的人還不知道的話，直接打去法院問承辦股的人就可以知道該如何妥善處理了。

回覆	henry 在10/30/2008 12:38:10 AM的回覆：謝謝李老師及各位大大的回覆

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