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討論主題

強制執行之問題，謝謝！

發表人

阿郎　

發表日期

11/5/2008 3:52:40 PM

發表內容

李老師，您好，請問：
甲將其房屋設定抵押權予乙後，將該房屋出賣於丙，但尚未過戶，嗣後，乙執請執行房屋，於查封後，丙始占有該房屋，請問老師，此時是否有除去該買賣關係之必要或實益？謝謝李老師。

回覆	不懂在11/5/2008 5:39:40 PM的回覆：抵押權不是有追及的效力嗎~ 民法867........................

回覆	李俊德在11/5/2008 7:56:34 PM的回覆：怎麼可能除去買賣關係？重新唸一下民法867

回覆	拙見在11/5/2008 9:21:15 PM的回覆：此時甲仍為房屋的所有權人，丙為查封後才占有該房屋，所以依強制執行法第99條第1項，法院應以點交為拍賣條件，而不須適用民法第866條第3項準用第2項除去該買賣關係，蓋此時拍定人不須另取得執行名義，始得排除丙之占有，故無除去該買賣關係之實益。

回覆	小見在11/7/2008 1:45:13 PM的回覆：如果你是要做終局執行。也沒辦法除去買賣關係，更沒有必要，查封時為債務人占有，查封後由第三人占，拍賣條件可定為點交，不會影響應買的意願。如果丙要主張權利、想撤封，那他要提訴訟，那是丙的問題。

　

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