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請教老師

發表人

學員　

發表日期

4/6/2009 2:48:12 PM

發表內容

請教老師:

一:有沒有可能區分所有建物的地下層部分是不屬於共用部分的,老師能否舉個例子嗎

二:學生觀念認為如果經區分所有權人合意認非屬共用性質,是能夠登記為專用部分的

回覆	學員在4/6/2009 3:02:05 PM的回覆：承上再請教老師: 非法定停車位（即增設停車位及獎勵停車位）：按「區分所有建物之地下層或屋頂突出物等，其非屬共用部分，並已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者，得視同一般區分所有建物，申請單獨編列建號，辦理建物所有權第一次登記。前項非屬共用部分之權利範圍及位置，應依當事人合意為之。」為土地登記規則第82條此該法條是不是就能登記為專用部分的例子之一呢謝謝老師

回覆	李俊德在4/6/2009 3:19:58 PM的回覆：一:有沒有可能區分所有建物的地下層部分是不屬於共用部分的,老師能否舉個例子嗎 ------------------------------------------------------------------------------------------- 很多大樓不是有地下一二三四層樓嗎？地下樓層如果符合構造上獨立性及使用上獨立性，一樣可以是專有部分。只不過地下樓層規劃成專有部分大概都是營業使用（賣場，餐廳.....），地下樓層規劃成住家.....大概只有吸血鬼會來買吧。

回覆	李俊德在4/6/2009 3:22:32 PM的回覆：二:學生觀念認為如果經區分所有權人合意認非屬共用性質,是能夠登記為專用部分的 -------------------------------------------------------------------------------------------- 還有建築法規的限制不是你想怎麼樣就怎麼樣？難道你家隨意作夾層屋，都不會有問題嗎？

回覆	學員在4/7/2009 8:40:16 AM的回覆：謝謝老師看來學生想法太粗淺了

　

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