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討論主題

民法８２４

發表人

貝貝　

發表日期

4/22/2009 6:02:09 PM

發表內容

請問老師

新修民法物權８２４之優先承買權

其係具物權效力或債權效力？

回覆	李俊德在4/22/2009 6:15:39 PM的回覆：你說怎麼判斷？

回覆

貝貝在4/22/2009 10:08:25 PM的回覆：
優先承買權是債權效力或物權效力
判斷標準在於：出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約並已為移轉登記時，該買賣契約是否能對抗優先購買權人

若第三人可對抗優先購買權人，則該優先購買權僅為債權效力。
（ex.物權施行法8之5、土地法34之1第4項）

若第三人不可對抗優先購買權人，則該優先購買權具物權效力。
（ex.民法426之2、土地法104、107）

雖從824條文中或修法理由裡看不出該優先承買權的性質，
不過當變賣共有物時，原則依819條得全體共有人同意，
但土地法34之1為819之特別規定，因此適用土地法34之1的結果，
該優先承購權應與土地法34之1第4項的性質相同，皆僅具債權效力。

請問老師，學生的理解是否正確？

回覆	李俊德在4/22/2009 11:02:31 PM的回覆：對

回覆	貝貝在4/22/2009 11:45:17 PM的回覆：在老師引導下思考得出答案時，感覺真好！謝謝老師在百忙之中願意花時間解惑，感激感激！！

　

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