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請問老師：優先承購權

發表人

貝貝　

發表日期

4/25/2009 1:10:53 PM

發表內容

依物權施行法８條之５，
區分所有建物專有部份所有人於專有部分面積比例範圍內，
對基地有優先承買權。

依土地法１０４：
基地出賣時，基地承租人有優先承購權。

因此基地在出賣時，有可能會產生專有部分所有人和
基地承租人同時都有優先承購權，只是因為土１０４之優先承購權有物權效力，因此就算基地出賣人賣給了專有部分所有人，該買賣亦不得對抗基地承租人，因此最後基地承租人還是會優先購得該基地。

只是這樣，似乎就無法貫徹新修正物權799第5項區分所有建物處分之一體性了，是嗎？

回覆	李俊德在4/25/2009 6:01:25 PM的回覆：是嗎？兩個條文會衝突嗎？多想想

回覆	貝貝在4/26/2009 8:42:51 PM的回覆：想了一天還是卡在這裡老師能不能再給我一點提示或引導？謝謝！

回覆	李俊德在4/26/2009 9:04:29 PM的回覆：依物權施行法８條之５，區分所有建物專有部份所有人於專有部分面積比例範圍內，對基地有優先承買權。 ------------------------------------------------------------------------------- 建物所有權人如果沒有基地所有權，通常不是意謂其享有基地承租權或地上權嗎？區分建物要蓋，不可能像一般違章建築，一定會聲請建照，所以建物在基地一定有正當權源。

回覆	貝貝在4/26/2009 9:43:54 PM的回覆：感謝老師，學生完全恍然大悟，老師真的是太強了！所以如果區分建物之專有部份所有權人無基地所有權者，其若是租賃基地，則優先適用特別法土地法104而得優先購買基地。其若是基於地上權使用基地者，則適用物權施行法8之5的基地優先承購權。以上學生的理解正確嗎？

回覆	李俊德在4/26/2009 11:00:25 PM的回覆：物權施行法８條之５ --------------------------------------------------------------------------------- 它是特別規定，所以應該優先適用。

回覆	貝貝在4/26/2009 11:11:27 PM的回覆：真是太酷了！一整個清楚呀～感謝老師！！！

　

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