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討論主題

請問老師有關強執的問題

發表人

Allen 　

發表日期

5/16/2009 12:41:50 PM

發表內容

甲租房屋予乙，租期一年，月租5萬，租期屆滿時應返還租賃物，不為返還應付違約金，甲乙作成公證書，並載明「未返還租賃物及違約金應逕受強制執行」，後乙因積欠租金達二個月以上經甲限期催告並終止租約，乙不返還房屋，甲執公證書聲請強執反還房屋及給付違約金，得否准許？

這個問題，我的想法是，今天公證書上有載明租期一年，當甲執公證書聲請執行時，執行法院形式審查時就會發現「租期未屆滿」，這時應該不符合執行的要件吧？
至於乙積欠租金所以甲可以終止租約一事，是屬於實體事項，所以執行法院沒辦法審查，甲應該另訴主張。

請問我的想法有錯誤嗎？
謝謝老師！

回覆

李俊德 在5/16/2009 11:26:30 PM的回覆：

甲租房屋予乙，租期一年，月租5萬，租期屆滿時應返還租賃物，不為返還應付違約金，甲乙作成公證書，並載明「未返還租賃物及違約金應逕受強制執行」，後乙因積欠租金達二個月以上經甲限期催告並終止租約，乙不返還房屋，甲執公證書聲請強執反還房屋及給付違約金，得否准許？

這個問題，我的想法是，今天公證書上有載明租期一年，當甲執公證書聲請執行時，執行法院形式審查時就會發現「租期未屆滿」，這時應該不符合執行的要件吧？
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沒錯

得依公證書加以執行，係指租期屆滿仍未返還的情形

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