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討論主題 請問老師有關強執的問題
發表人 Allen  

發表日期

5/16/2009 12:41:50 PM
發表內容 甲租房屋予乙,租期一年,月租5萬,租期屆滿時應返還租賃物,不為返還應付違約金,甲乙作成公證書,並載明「未返還租賃物及違約金應逕受強制執行」,後乙因積欠租金達二個月以上經甲限期催告並終止租約,乙不返還房屋,甲執公證書聲請強執反還房屋及給付違約金,得否准許?

這個問題,我的想法是,今天公證書上有載明租期一年,當甲執公證書聲請執行時,執行法院形式審查時就會發現「租期未屆滿」,這時應該不符合執行的要件吧?
至於乙積欠租金所以甲可以終止租約一事,是屬於實體事項,所以執行法院沒辦法審查,甲應該另訴主張。

請問我的想法有錯誤嗎?
謝謝老師!
回覆
李俊德 在5/16/2009 11:26:30 PM的回覆:

甲租房屋予乙,租期一年,月租5萬,租期屆滿時應返還租賃物,不為返還應付違約金,甲乙作成公證書,並載明「未返還租賃物及違約金應逕受強制執行」,後乙因積欠租金達二個月以上經甲限期催告並終止租約,乙不返還房屋,甲執公證書聲請強執反還房屋及給付違約金,得否准許?

這個問題,我的想法是,今天公證書上有載明租期一年,當甲執公證書聲請執行時,執行法院形式審查時就會發現「租期未屆滿」,這時應該不符合執行的要件吧?
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沒錯

得依公證書加以執行,係指租期屆滿仍未返還的情形


 
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